达川区“南城茗居”楼盘交房8年不办证，达川区住建局回复29个月28次不知近况，请回复

为民弱群

   达川区“南城茗居”楼盘，交房8年不办证，达川区住建局回复29个月28次过去不知近况，时间过去两年多，时间还有多漫长！请达川区住建局回复！

（“南城茗居”楼盘开发商：四川省达州市金世纪房地产开发有限公司）

  前二十九个月，达川区住建局分别回复28次如下：

    “该项目因气象限高及其它原因，至今未办理产权证。目前，开发商正在完善竣工验收的相关手续，待完善后即可办理产权证。我局将督促建设单位尽快完善相关手续，并为住户办理好两证。

                            达州市达川区住房和城乡规划建设局
                                              2014年6月12日”

    “该项目因气象限高及超容积率出让金等问题，至今未能竣工验收备案。经督促，目前建设单位正在完善竣工验收等前置手续，待完善后将为所有住户办理两证。延期办证违约金问题，建议按购房合同约定协商解决或通过司法程序依法解决。

　　　　　　　　　　　　　达州市达川区住房和城乡规划建设局　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2014年7月7日”

     该项目目前正在完善各分项验收，已完成消防、水、电等验收工作。详细情况可咨询建设单位具体经办人员：刘先生，2259333。

                        达州市达川区住房和城乡规划建设局
                                    2014年8月15日

      该项目建设单位已完善水、电、气、污水、防雷等单项验收，其它单项验收正在完善中。

                     达州市达川区住房和城乡规划建设局
                              2014年10月9日

   该项目建设单位已完善水、电、气、污水、防雷、消防等单项验收，其它单项验收正在完善中。我局将督促建设单位加快工作进度，尽快完善所有手续并为住户办理好产权证。

                   达州市达川区住房和城乡规划建设局

                            2014年10月20日   

感谢各位对达川区城市建设的关心和关注。
    “南城茗居”项目，目前建设单位仍在完善各类分项验收，分项验收结束后，将及时组织综合竣工验收备案并办理产权证、

                          达州市达川区住房和城乡规划建设局
                                 2014年11月20日

达川区房管局                                  政府部门

发表于 2014-11-21 11:31:41 | “南城茗居”至今还未向房管局申请办理初始登记，根据《房屋登记办法》第十一条的规定，房屋因申请而登记。房地产开发企业在房屋竣工验收后应向房屋所在地房屋登记机构提出办理房屋所有权初始登记（大证）的申请，并提交以下材料：①登记申请书，②申请人身份证明，③建设用地使用权证明，④建设工程符合规划的证明，⑤房屋已竣工的证明（房屋竣工验收备案书），⑥房屋测绘报告，⑦其他必要材料（包括：维修资金缴存证明、白蚁防治证明等）。只要该项目提出申请并经审核资料齐全，我局会在规定工作日之内尽快完成房屋所有权初始登记。

达川区住建局 政府部门

该项目开工作人员正在完善各分项验收。 达州市达川区住房和城乡规划建设局             2014年12月24日

   

达川区住建局                                  政府部门

该项目目前正在完善各分项验收及监察结论的出具。       达州市达川区住房和城乡规划建设局 　　　　　　　　201５年１月28日

达川区住建局

网民朋友： 　　该项目正在进行竣工验收前置的各项程序。详细情况及工作进度可咨询开发公司经办人员刘先生，联系电话：2259333. 　　　　　　　　　　　达州市达川区住房和城乡规划建设局 　　　　　　　　　　　　　　　　2015年2月16日

     

达川区住建局

“为民弱势”网友： 　　你反映的南城茗居项目产权证办理进度问题，经调查，该项目仍在完善各分项目验收的相关手续。 　　　达州市达川区住房和城乡规划建设局 　　　　　　　　2015年4月1日 网民朋友：          你反映问题，经调查，目前开发商正在完善相关竣工验收的程序，完善后即可办理产权证。               达州市达川区住房和城乡规划建设局                               2015年5月26日

达川区住建局

网民朋友：    对你反映该项目产权证办理问题，目前开发商正在积极办理竣工验收的相关资料。我局将督促开发商加快工作进度，早日办理好产权证、                 达州市达川区住房和城乡规划建设局                             2015年7月1日

达川区住建局                                  政府部门

网民朋友：        南城茗居项目，目前正在完善竣工验收的相关资料，完善并备案后即可办理产权证。              达州市达川区住房和城乡规划建设局                             2015年7月28日           达州市达川区住房和城乡规划建设局， 2015年8月，整月时间未回复！

达川区房管局

“为民弱群”网民朋友你好!              根据《房屋管理办法》第十一条的规定，房屋因申请而登记。房地产开发企业在房屋竣工验收后应向房屋所在地房屋登记机构提出办理房屋所有权初始登记（大证）的申请，并提交以下材料：1、登记申请书，2、申请人身份证明，3、建设用地使用权证明，4、建设工程符合规划的证明，5、房屋已竣工的证明（房屋竣工验收备案书），6、房屋测绘报告，7、其他必要材料（包括：维修资金缴存证明、白蚁防治证明等）。     “南城茗居”项目至今未向我局申请房屋所有权初始登记，只要该项目提出申请并经审核资料齐全，我局会在规定工作日之内尽快完成房屋所有权初始登记。                                                                                                                                                         达州市达川区房屋管理局                                                       2015年9月29日

达川区住建局 政府部门	网民朋友：      对你反映问题，经调查，回复如下：       目前，该项目开发商正积极与达州市消防支队衔接，完善商业部分的消防验收（住宅部分已完善合格），完善结束后即可竣工验收备案并办理产权证。                       达州市达川区住房和城乡建设局                           2015年11月4日

达川区住建局 政府部门

网民朋友：       对你反映问题，经调查，回复如下“       该项目目前正在完善竣工验收的相关前期工作。我局将督促建设单位加快工作进度，早日完善相关手续并为所有业主办理好产权证。                             达州市达川区住房和城乡建设局                                     2015年12月9日

达川区住建局 政府部门

网民朋友：       对你反映问题，经调查，回复如下：       南城茗居项目我局的各分项验收已结束，住宅部分的消防验收报告已出具，其商业部分的消防验收报告正在完善中。我局正协助建设单位、达县消防大队，对商业部分的消防验收事宜，积极向达州市消防支队汇报，力争早日验收结束。待消防验收结束后，我局将立即竣工验收备案，并为所有住户办理产权证。                                   达州市达川区住房和城乡建设局                                              2015年12月31日

达川区住建局

网民朋友：       对你反映问题，经调查，回复如下：       该项目住宅部分已验收结束，住宅部分预计2016年3月将进入办证程序。                       达州市达川区住房和城乡建设局                            2016年2月5日

达川区住建局 政府部门

网民朋友：        对你反映问题，经调查，回复如下：        目前，该项目住宅部分开发商已组织责任主体进行了竣工验收，正在完善相关资料，待竣工验收备案后即可启动办证程序。                 达州市达川区住房和城乡建设局                             2016年3月9日

【2016-04-06 16:21:52】 达川区住建局:   网民朋友：
      对你反映问题，经调查，回复如下：
      目前，该项目开发商正在区房管局完善住房维修资金的缴纳，缴纳结束后区房管局将立即启动房屋初始登记（大证）的办理，大证办理结束后，将立即启动住户分证的办理。

                           达州市达川区住房和城乡建设局
                                     2016年4月6日

      【2016-04-28 08:47:54】 达川区住建局:   目前，该项目正在完善住房维修资金的归集（待5.1假期结束后，将召开小区业主大会，完善有关维修资金使用的手续），完善后即可办理产权证。

                        达州市达川区住房和城乡建设局
                                  2016年4月28日

      【2016-05-27 09:02:44】 达川区住建局:   对该项目办证的相关问题，我局已多次专题研究，目前住宅部分已竣工验收备案。因该项目前期在银行进行了在建工程抵押，待开发商到银行解除抵押后，即可办理产权证。

网友点评(不满意)  :


      达州市达川区住房和城乡规划建设局， 2016年6月，整月时间未回复！




        达川区住建局已经两个月未回复！！
        具体未回复月份：2015年8月未回复；
                                   2016年6月未回复；
                           （之后，未回复月份递加！）








【2016-07-29 14:31:10】 达川区住建局:   
网民朋友：
       您好！该“南城茗居”项目已完善竣工验收，目前开发商在准备相关资料，预计在8月底办理该项目产权初始登记。感谢您多年来对我单位的支持与厚爱！

                                                               达川区住建局
                                                              2016年7月29日









【2016-09-02 10:12:16】 达川区住建局:   
网民朋友：
       您好！感谢您一直以来对我们工作的支持与关注。现将有关情况回复如下：
　　一、造成未办证的原因有：１.该项目由于气象限高造成损失未补偿的原因。2.金世纪房产公司对超容积率未缴纳土地出让金的原因。3.项目部分房屋冻结、抵押未解冻的原因。
        二、处理措施。2016年8月25日，我局召集区国土资源分局、区房管局等部门工作人员，以及金世纪房产公司项目负责人、群众反映人（靳寿江）召开了协调会，形成以下处理意见：
　　1、充分理解尊重业主的诉求意愿，务实推进“两证”办理。国土、住建、房管等部门要形成合力，共同督促金世纪房产公司务必加快工作进度，预计本年12月底前将项目初始登记（产权大证）办理出来，并逐渐对购房者收集资料办理产权分证。
　　2、对已签订预售协议但因气象限高导致未及时得到处理的问题，金世纪房产公司尽快将“南城茗居”项目因气象限高未修建的楼层，且已销（预）售备案的房屋到区房管局予以注销。若购房者自愿向公司提出，将“南城茗居”项目购买的房屋按原房价调整到现“南山逸景”项目，房管局要跟踪督促，逐一核实，依法依规完善购房手续，确保调整到位不留后患。
　　3、对区国土资源分局为了追收超容积率土地出让金，将8个门市冻结问题。国土部门要本着解决民生，维护社会稳定，并有利于实际问题得到妥善处理的原则，提出处理意见，扫除办证障碍。区房管局同时做好项目大修基金归集。
　　4、关于门市抵押贷款解封问题，金世纪房产公司要主动向银行书面申请，并在10月完善“南城茗居”项目在建工程抵押贷款解冻手续。同时，金世纪房产公司要就整个项目的遗留问题加快处理，主动向国土等区级相关部门做好汇报，力争早日研究解决。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　达川区住建局
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2016年９月２日



         
【2016-09-21 09:46:20】 达县国土局:   南城茗居项目位于达川区三里坪街道办事处店子梁社区一小区，开发单位系四川金世纪房地产开发有限公司（以下简称金世纪公司），批准用地2614.9平方米，用途为住宅，容积率为1.8。
2007年12月，该项目经规划批准修建27F/-1F，同年动工修建，2009年底竣工并投入使用，实际修建为26F/-1F。经调查，少修建一层是因为开发单位气象限高造成的，开发商以少修一层造成损失为由未完善竣工备案验收。
由于住户多次强烈要求办理两证，经相关领导批示，我局已督促金世纪公司完成了主体结构、水、电、气、消防、人防、市政、规划和质量验收。但还存在超容积率部分，应由开发商将超容部分出让金补交齐后，并经建设局、国土局综合验收备案后，我局将加快办理住户的产权证书。
                                                                 
                                                                   达川区住建局
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2016年９月２1日



        
        

达县国土局

2016-10-25 14:37:40   “南城茗居”建设项目位于南外镇店子梁社区一小区，由四川金世纪房产开发有限公司承建，总用地面积2614.9㎡，其中土地2214.9㎡由达县南外镇店子梁社区一小区转让获得, 400㎡由达州市建设水泥厂转让获得。2007年9月签订出让合同并办理国有土地使用证。后因气象限高，该项目实际少建一层，开发业主以少建一层造成的损失为由未完善综合竣工验收及补缴超容土地出让金。目前，该建设项目正在进行气象限高损失审计，综合验收备案，补缴超容土地出让金后，我局将加快办理《不动产权证书》。                   达州市国土资源局达川分局                            2016年10月２5日

       看看以上工作每月有否新的进展？？！！
       该楼盘办证进度过问，至少每月一次！！！！！

问责问责

阅读达川区住建局  2014年6月12日-----2016年10月２5日，对达川区“南城茗居”楼盘交房8年不办证的29个月28次回复的办证时间:  

1、“住宅部分预计2016年3月将进入办证程序。”----未实现办证落空！

  

2、“预计在2016年8月底办理该项目产权初始登记。”----未实现办证落空！

  

3、“预计在2016年12月底办理该项目产权初始登记。”----是否能实现办证！住户眼巴巴的在盼望！是否又会落空？？

    

以上达川区住建局回复摘要如下：

   

   

网民朋友：
          对你反映问题，经调查，回复如下：
          该项目住宅部分已验收结束，住宅部分预计2016年3月将进入办证程序。
   
                                               达州市达川区住房和城乡建设局
                                                             2016年2月5日

网民朋友：
       您好！该“南城茗居”项目已完善竣工验收，目前开发商在准备相关资料，预计在8月底办理该项目产权初始登记。感谢您多年来对我单位的支持与厚爱！

                                                                                                    达川区住建局
                                                                                                    2016年7月29日

  

二、处理措施。2016年8月25日，我局召集区国土资源分局、区房管局等部门工作人员，以及金世纪房产公司项目负责人、群众反映人（靳寿江）召开了协调会，形成以下处理意见：
　　1、充分理解尊重业主的诉求意愿，务实推进“两证”办理。国土、住建、房管等部门要形成合力，共同督促金世纪房产公司务必加快工作进度，预计本年12月底前将项目初始登记（产权大证）办理出来，并逐渐对购房者收集资料办理产权分证。……

                                            达川区住建局
　　　　　　　　　　　　　                 2016年９月２日

达州铁锅锅

达钢搬了就办证

为民弱群

。

不懂装懂

主管部门领导应该下课

新的起

几年都不办证，电梯问题也多。

为民弱群

。

为民弱群

。

为民弱群

。

问责问责

        交房入住8年多， 购房户近年历时29个月连续两年余每月的反映，达川区住建局28次，连续两年多的回复，到今为止，南城茗居购房户还是没拿到房产证、土地证，这也真是无言！！
      该帖以超长的时间跨度，记载了南城茗居购房户诉求办证的过程，很有说服力，可转四川省委，达州市委一阅，  看看达川区政府部门办事的效率如此这样的低，可见一斑！老百姓实在无法理解！