达川区“南城茗居”楼盘，交房8年不办证，达川区住建局回复25月过去不知近况，请回复

为民弱群

达川区“南城茗居”楼盘，交房8年不办证，达川区住建局回复25个月过去不知近况，时间过去两年多，时间还有多漫长！请达川区住建局回复！

（“南城茗居”楼盘开发商：四川省达州市金世纪房地产开发有限公司）

  前二十五个月，达川区住建局分别回复24次如下：

    “该项目因气象限高及其它原因，至今未办理产权证。目前，开发商正在完善竣工验收的相关手续，待完善后即可办理产权证。我局将督促建设单位尽快完善相关手续，并为住户办理好两证。

                            达州市达川区住房和城乡规划建设局
                                              2014年6月12日”

    “该项目因气象限高及超容积率出让金等问题，至今未能竣工验收备案。经督促，目前建设单位正在完善竣工验收等前置手续，待完善后将为所有住户办理两证。延期办证违约金问题，建议按购房合同约定协商解决或通过司法程序依法解决。

　　　　　　　　　　　　　达州市达川区住房和城乡规划建设局　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2014年7月7日”

     该项目目前正在完善各分项验收，已完成消防、水、电等验收工作。详细情况可咨询建设单位具体经办人员：刘先生，2259333。

                        达州市达川区住房和城乡规划建设局
                                    2014年8月15日

      该项目建设单位已完善水、电、气、污水、防雷等单项验收，其它单项验收正在完善中。

                     达州市达川区住房和城乡规划建设局
                              2014年10月9日

   该项目建设单位已完善水、电、气、污水、防雷、消防等单项验收，其它单项验收正在完善中。我局将督促建设单位加快工作进度，尽快完善所有手续并为住户办理好产权证。

                   达州市达川区住房和城乡规划建设局

                            2014年10月20日   

感谢各位对达川区城市建设的关心和关注。
    “南城茗居”项目，目前建设单位仍在完善各类分项验收，分项验收结束后，将及时组织综合竣工验收备案并办理产权证、

                          达州市达川区住房和城乡规划建设局
                                 2014年11月20日

达川区房管局                                  政府部门

登录/注册后可看大图 发表于 2014-11-21 11:31:41 | “南城茗居”至今还未向房管局申请办理初始登记，根据《房屋登记办法》第十一条的规定，房屋因申请而登记。房地产开发企业在房屋竣工验收后应向房屋所在地房屋登记机构提出办理房屋所有权初始登记（大证）的申请，并提交以下材料：①登记申请书，②申请人身份证明，③建设用地使用权证明，④建设工程符合规划的证明，⑤房屋已竣工的证明（房屋竣工验收备案书），⑥房屋测绘报告，⑦其他必要材料（包括：维修资金缴存证明、白蚁防治证明等）。只要该项目提出申请并经审核资料齐全，我局会在规定工作日之内尽快完成房屋所有权初始登记。

达川区住建局 政府部门

该项目开工作人员正在完善各分项验收。 达州市达川区住房和城乡规划建设局             2014年12月24日

   

达川区住建局                                  政府部门

该项目目前正在完善各分项验收及监察结论的出具。       达州市达川区住房和城乡规划建设局 　　　　　　　　201５年１月28日

达川区住建局

网民朋友： 　　该项目正在进行竣工验收前置的各项程序。详细情况及工作进度可咨询开发公司经办人员刘先生，联系电话：2259333. 　　　　　　　　　　　达州市达川区住房和城乡规划建设局 　　　　　　　　　　　　　　　　2015年2月16日

     

达川区住建局

“为民弱势”网友： 　　你反映的南城茗居项目产权证办理进度问题，经调查，该项目仍在完善各分项目验收的相关手续。 　　　达州市达川区住房和城乡规划建设局 　　　　　　　　2015年4月1日 网民朋友：          你反映问题，经调查，目前开发商正在完善相关竣工验收的程序，完善后即可办理产权证。               达州市达川区住房和城乡规划建设局                               2015年5月26日

达川区住建局

网民朋友：    对你反映该项目产权证办理问题，目前开发商正在积极办理竣工验收的相关资料。我局将督促开发商加快工作进度，早日办理好产权证、                 达州市达川区住房和城乡规划建设局                             2015年7月1日

达川区住建局                                  政府部门

网民朋友：        南城茗居项目，目前正在完善竣工验收的相关资料，完善并备案后即可办理产权证。              达州市达川区住房和城乡规划建设局                             2015年7月28日        达州市达川区住房和城乡规划建设局， 2015年8月，整月时间未回复！

达川区房管局

“为民弱群”网民朋友你好!          根据《房屋管理办法》第十一条的规定，房屋因申请而登记。房地产开发企业在房屋竣工验收后应向房屋所在地房屋登记机构提出办理房屋所有权初始登记（大证）的申请，并提交以下材料：1、登记申请书，2、申请人身份证明，3、建设用地使用权证明，4、建设工程符合规划的证明，5、房屋已竣工的证明（房屋竣工验收备案书），6、房屋测绘报告，7、其他必要材料（包括：维修资金缴存证明、白蚁防治证明等）。     “南城茗居”项目至今未向我局申请房屋所有权初始登记，只要该项目提出申请并经审核资料齐全，我局会在规定工作日之内尽快完成房屋所有权初始登记。                                                                                                                                                     达州市达川区房屋管理局                                                       2015年9月29日

达川区住建局 政府部门	网民朋友：      对你反映问题，经调查，回复如下：       目前，该项目开发商正积极与达州市消防支队衔接，完善商业部分的消防验收（住宅部分已完善合格），完善结束后即可竣工验收备案并办理产权证。                       达州市达川区住房和城乡建设局                           2015年11月4日

达川区住建局 政府部门

网民朋友：       对你反映问题，经调查，回复如下“       该项目目前正在完善竣工验收的相关前期工作。我局将督促建设单位加快工作进度，早日完善相关手续并为所有业主办理好产权证。                             达州市达川区住房和城乡建设局                                     2015年12月9日

达川区住建局 政府部门

网民朋友：       对你反映问题，经调查，回复如下：       南城茗居项目我局的各分项验收已结束，住宅部分的消防验收报告已出具，其商业部分的消防验收报告正在完善中。我局正协助建设单位、达县消防大队，对商业部分的消防验收事宜，积极向达州市消防支队汇报，力争早日验收结束。待消防验收结束后，我局将立即竣工验收备案，并为所有住户办理产权证。                                   达州市达川区住房和城乡建设局                                              2015年12月31日

达川区住建局

网民朋友：       对你反映问题，经调查，回复如下：       该项目住宅部分已验收结束，住宅部分预计2016年3月将进入办证程序。                       达州市达川区住房和城乡建设局                            2016年2月5日

达川区住建局 政府部门

网民朋友：        对你反映问题，经调查，回复如下：        目前，该项目住宅部分开发商已组织责任主体进行了竣工验收，正在完善相关资料，待竣工验收备案后即可启动办证程序。                 达州市达川区住房和城乡建设局                             2016年3月9日

【2016-04-06 16:21:52】 达川区住建局:   网民朋友：
      对你反映问题，经调查，回复如下：
      目前，该项目开发商正在区房管局完善住房维修资金的缴纳，缴纳结束后区房管局将立即启动房屋初始登记（大证）的办理，大证办理结束后，将立即启动住户分证的办理。

                           达州市达川区住房和城乡建设局
                                     2016年4月6日

      【2016-04-28 08:47:54】 达川区住建局:   目前，该项目正在完善住房维修资金的归集（待5.1假期结束后，将召开小区业主大会，完善有关维修资金使用的手续），完善后即可办理产权证。

                        达州市达川区住房和城乡建设局
                                  2016年4月28日

      【2016-05-27 09:02:44】 达川区住建局:   对该项目办证的相关问题，我局已多次专题研究，目前住宅部分已竣工验收备案。因该项目前期在银行进行了在建工程抵押，待开发商到银行解除抵押后，即可办理产权证。

网友点评(不满意)  :

       达州市达川区住房和城乡规划建设局， 2016年6月，整月时间未回复！
     达川区住建局已经两个月未回复！！
        具体未回复月份：2015年8月未回复；
                                  2016年6月未回复；

（之后，未回复月份递加！）

          看看以上工作每月有否新的进展？？！！

       该楼盘办证进度过问，至少每月一次！！！！！

为民弱群

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川东汉子

路过

问责问责

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交房入住8年多， 购房户近年历时24个月连续两年余每月的反映，达川区住建局24个月连续两年多每月的回复，到今为止，南城茗居购房户还是没拿到房产证、土地证，这也真是无言！！       该帖可转四川省委，达州市委一阅，  达川区政府部门办事的效率如此这样的低，可见一斑！老百姓实在无法理解！

为民弱群

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为民弱群

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为民弱群

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火锋山的儿子

资料很翔实，就看政府怎么解决

问责问责

  一定要拿到房产证、土地证，否则你几十万购买的房子不能说是你的！！！达川区南城尤为突出！！！

   

房房产证、土地证作用：

房产证：

          房产证就是《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋，证明购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

没有房产证，你的房屋所有权得不到国家保护，还须防止不法商家一房多卖！！！

土地证：

         土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。小区商品房常规的说，是开发商在先获得土地（办理大土地证），再建房屋，并取得预售许可证的。大家办理土地证的时候实际上是分割大土地证部分归个人所有。对商品房，土地证是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明。                  

    不办理购房者土地证，其房产的土地权利得不到国家保护。没有土地证，动迁时土地得不到补偿。不办理购房者土地证，若开发商将小区的大土地使用权证拿去再次抵押，将侵害到小区业主的权益。不办土地证也不能说明开发商建房办理了小区大土地证，是否非法用地。

       因此，购买商品房，肯定要办房产证和土地证，且是两证须齐全，这样房地产权才真正属于你。房产证是证明这个房子的主人你；土地证是证明这块地你有使用权。

       总体来讲商品房出售不办理房产证和土地证是违反《中华人民共和国物权法 》、《中华人民共和国城市房地产管理法》。

    我国“土地法”和“房地产法”明确规定房屋要理土地证，这既是一项法律规定，也是保护房屋产权人权益的一项有效措施。《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证“制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。

      达州市达川区南城众多的商品房出售后，数年不办房产证、土地证，全国少有的违规、违法事项令人堪忧！！！

（参看网址：

1、http://zhidao.baidu.com/link?url=JbKwABNdTLKaIMNlNdsEd0tJZh4ARPjs3FWsHW4cEbjyV8F7RNGnBJefhJnuhXH7XQuMgmxuFvz6MGAFRyAO5dPYKPTjQaL8HAss6j3W1fm；

2、http://zhidao.baidu.com/link?url=KLotPETmQQhUKDvJcEw5oYfiOafSnam_Yzgc7hLh2Z3ZaEHzrf-Kt1d4GL_aqlrSl_pYKiVqkOpsTkvf97HO4a

3、http://baike.baidu.com/view/470876.htm?from_id=312528&type=syn&fromtitle=%E7%89%A9%E6%9D%83%E6%B3%95&fr=aladdin

4、

http://baike.baidu.com/view/277526.htm?fr=aladdin）

为民弱群

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