达州市从2011年5月1日起，正式实行“新建商品住房销售价格备案制度”，截至2014年12月31日，这一制度在达州市实行了3年多时间。
想必很多山友和笔辉巴渠一样不知道啥子叫“新建商品住房销售价格备案制度”？这么专业、有内涵的问题，当然要交给度娘来给大家解答了。
“新建商品住房销售价格备案制度”是指：新建商品住房在面向市场销售前，开发商必须到相关部门申请价格备案。备案内容当期销售推出商品房总套数及其户型、各种户型的建筑面积及其套数、销售单价、总价款、当期推出销售的商品住房均价。只有在以上内容得到相关部门的核定备案后，开发商才能办理“商品住房预售许可证”。并且在销售过程中，销售价格不得高于备案价格。
不过，从2015年1月1日起，达州市正式取消新建商品住房销售价格备案制度，新建商品住房销售价格将严格执行明码标价、“一房一价”制度。取消“价格备案制度”后的达州房价会像一匹脱缰的野马不受控制，“任性”上涨？
从表面来看，‘价格备案制度’在这3年多的时间里稳定了达州房价，促进了楼市的健康发展，但却忽略了市场规律。”开发商表示，过往增设了价格备案的环节，是增加我们开发商的工作周期和时间，增加企业工作的繁冗度。制度本身对销售信息的公开起到了一定的作用，开发商只要对市场状态的把握精准，制定相应的房价，就可以获得备案，接下来卖房子那是市场的事情。而另一个层面，房价备案制度却“控制”了房价的下降，开发商在当前市场环境下要及时调整销售策略，下降房价却受到下浮的限制，必须重新去报备一次。现在“取消商品房销售价格备案制度对我们是非常大的利好。”
笔辉巴渠觉得该措施最大的好处就是可以让开发商灵活地调整价格，在市场低迷时，可以让价格下降，而不需要另外备案，在市场好转时，也可以快速调升房价，不受到限制，简化相关的行政审批，让房价更顺应市场的需求。
凡是事都有两面性，我们应该从正反两面来看待取消新建商品住房销售价格备案制度。一方面房地产信息的不对称性是存在的，备案制度使得市场信息更加透明。取消价格上浮与下浮的限制这一举措，将导致市场的透明度降低，政府无法及时了解市场阶段性的变化，房企迅速了解市场的动态变化更难了，对在市场调研基础上做出更为精准的竞争策略增加了难度，取消申报备案后只有等某项目签约后才能知道其价格，而之前了解一个未开盘或者即将推新货的项目预计上市价格则可直接通过该项目的备案价预测该项目的大概价格区间了。
另一方面但是在如今市场观望情绪浓厚的氛围下，不少房企想要做出房价调整举措的时候，总是受限很多，不能够及时调整价格来销售。所以取消房价备案制度的确是一种去行政化手段，有利于开发商更为灵活的顺应市场及时调整营销策略，对促进销售有帮助。”
说实在的，房地产行业归根结底还是由房地产市场的供求关系决定的。据达州房地产指数研究中心 最新的数据显示，达州主城区商品住宅可售房源2万4千余套。所以说，后备案时代，达州房价上行需要涡轮增压啊。
此时，达州取消实行了3年多的新建商品住房销售价格备案制度，让市场这只“看不见的手”调控市场的问题，有利于发挥市场配置资源的作用，开发企业能灵活、迅速采取各种营销方式应对市场变化；的确对房企去库存来说是一个利好消息。
在此时，笔辉巴渠提醒各位开发商在此时更须理性定价，通过快销快建实现资金的良性循环，通过合理定价回笼资金、实现高周转，不要一味追求高利润哦！不然后果可能会很严重哦！
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