达州房价挺不住啦！？鸡冻吗、

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       2013年的前10个月，达州楼市销售数据较之前三年同期都有不同程度上涨，似有复苏迹象，给达州楼市和众多开发商带来信心。然而，据达州市房管局公布的数据显示，进入2013年11月后，达州楼市量价齐跌，遭遇了最强“寒流”，并延续至今。

　　在春节返乡置业潮的关键阶段，各大楼盘针对当前达州楼市的情况有什么对策，又是什么原因造成了达州楼市目前的“寒流”？近日，华西城市读本记者走访了达州众多楼盘，一探究竟。

　　在往年的返乡置业潮中，各大楼盘频出新招吸引潜在购房者，为潜在客户让利，大搞噱头。

　　据了解，今年大部分楼盘也不例外，为迎接返乡置业潮的到来，在这一波置业潮中赚得最大的市场份额，同样推出了各种营销新招。但唯一不同的是，往年春节期间达州的房子就像“富人家的女儿不愁嫁”，而今年纵然优惠多多，却是“富家女儿也愁嫁”。

　　3天走访10余楼盘 人气惨淡

　　1月14日开始，记者连续三天走访了达州市西外、南外和北外的10余个楼盘，发现大部分楼盘的销售中心看房者寥寥无几。记者走访达州市南外的达川区一新国际、中迪国际两个楼盘时发现，这两个楼盘都门可罗雀，几乎没有看房者。这与中迪国际在2013年7月开盘时的火爆场面形成鲜明对比。记者走访西外楼盘时，虽时有看房者前来，但人气仍非常惨淡。

　　据数据显示，2013年达州市主城区在售楼盘共41个，包括2013年新推出房源和2013年前的存量房源可售房源共21984套，已售出了17190套房子。从2013年的全年销售数据看，存量房源已不多，成绩还算不错，那为何会出现楼盘销售中心人气惨淡的情况呢？

　　达州某楼盘置业顾问透露，之所以2013年全年的销售数据如此漂亮，是因为有着前10个月的良好基础，在2013年的前10个月曾经出现过两三波小的销售高潮，然而进入2013年11月至今，量价却同时急剧下降。

　　为迎返乡置业潮 频出营销新招

　　在往年的返乡置业潮中，各大楼盘频出新招吸引潜在购房者，为潜在客户让利，大搞噱头，今年固然也不例外。但不同的是，往年春节期间达州的房子就像“富人家的女儿不愁嫁”，而今年纵然优惠多，却也存在“富家女儿也愁嫁”的情况。

　　“连看房的人都少得可怜，买房的人当然就更少，市场整体冷淡，远不是各开发商所想象的那般美好，或许只是‘看上去很美’。”达州一业内人士说。另外，记者多方了解、观察发现，为了让“看上去很美”变成“你本来就很美”，各大楼盘的营销策划团队可谓是绞尽脑汁。达州西外熙河湾、香榭国际、中渝雍合湾等众多楼盘都给出了诱人的买房优惠政策，如：熙河湾在其广告中宣称最高赠送30平方米面积、香榭国际给出了一次性付款高达6%的优惠政策，甚至宣称最高优惠可达15万。另外，在此前西城名苑通过举行相亲大会，雍合湾举行新春佳节大型回馈抽奖活动等，为楼盘迅速聚拢人气。

　　这些楼盘为了赚足噱头无所不用其极，但最终能否如其宣传的那样，只有拭目以待。

　　看房者多为亲戚朋友 只看不买

　　通过走访调查，记者在雍合湾、香榭国际、西城名苑等几处楼盘采访到了几位为数不多的看房者，但却发现他们基本都是帮亲戚朋友来看房，为他们提供一些买房参考意见。

　　“我是来帮我兄弟看房的，他们两口子都在外面打工，春节回来时间也比较紧，所以让我帮忙提前看一下房子，给他们点参考意见。”在达州西外西城名苑看房子的卢先生说。

　　“这段时间看房的人比较少，远未达到返乡置业潮的预期效果。”达州某楼盘策划人员说，“但是通过往年经验来看，一般要到腊月二十以后才是在外务工人员集中返乡的时间段，因此，估计到下周返乡置业看房的人就会多起来了。”

　　原因分析

　　高房价成最大诱因

　　2013年11月至今，达州楼市在返乡置业潮期间却遭遇市场冷淡，远未达到各方预期。据业内人士分析，造成这一结果最大的原因可能是2013年前10个月的好销量带来的房价上涨，2013年达州楼市的均价已冲破5000元/平方米大关，通川区的均价更是达到5200元/平方米，无论是四川省内二级城市的横向比较，还是达州楼市的历史纵向比较，这一数据都处于前列。

　　年轻的首套房购买群体大多认为，高房价会给经济带来更多压力，所以购房必须谨慎。投资性购买群体则对达州相对较高的房价表示担忧，赵先生认为，他作为一个投资者当然希望房价上涨，但他却担心房价受多方面因素影响而回落使自己的投资缩水，所以只能静观市场变化。

　　政策影响加重观望

　　达州市相关部门工作人员表示，首套房贷加紧更一步加重了市场的观望氛围，很多人都有买房的实际需求，但是又担心市场和政策的变化，这种不确定感让他们不敢轻易下手。另外，纵观整个2013年，国家对楼市的调控丝毫没有减弱，除了银行缩紧“银根”造成的首套房贷加紧、首套房利率上浮外，国家还出台了“新国五条”等调控政策，以及地方政府在推进城镇化建设过程中不同的落地政策，这些都与房价有联系，甚至都将成为影响房价的关键因素。

　　购房者越来越理性

　　除了高房价让普通购房者望而生畏，政策影响让购房者莫衷一是外，购房者这个群体自身的变化对市场现象的形成也起到了重要作用。

　　如今的购房者已经有了自己对于市场、房价的独立认识和判断，对于购房行为越来越理性，在购房之前会对市场有充分的调查分析，对自己看中的房子会进行反复的综合比较。

　　华西城市读本记者 罗轩 摄影报道

（华西都市报）
链接：腾讯网 http://house.qq.com/a/20140121/012934.htm
          华西都市报 http://www.wccdaily.com.cn/shtml/hxdsb/20140121/186407.shtml
          中国新闻网 http://finance.chinanews.com/house/2014/01-21/5762171.shtml

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达州小屁民 发表于 2014-1-22 09:34
年年都说挺不住要射了，却TM越搞越来劲。

{:236_225:}

达州新人111

西外黄金地段跌成6000？！！！！！温某人就说跌   跌到现在了  跌成5毛一平？    不敢买哦

达州小屁民

年年都说挺不住要射了，却TM越搞越来劲。

全运小区

是不是哦　有点怀疑哈

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全运小区 发表于 2014-1-22 17:30
是不是哦　有点怀疑哈

希望哦
希望在田野上

yphcb

真的牛，双手赞成，谢谢了












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kk1984

连公交车都不通的楼盘是便宜哟，走出大门超市医院看不求到的楼盘是便宜撒，达州地段好生活方便的楼盘价格还是高，步行街的锦上华庭单价出来后，你就知道了

非妳勿想

有理有据，但就看供求双方的耐力了，看谁能坚持到最后，2014年应该是相对关键的一年

山隅之石

广告，叫你去买才“5000”