达州房价这个政府、开发商的宠儿之后的路该怎么走

liubo

                                      达州的房价确实很离谱！      省内的乐山绵阳眉山的经济比达州好得多发展前景也好得多人家的房价也不过4000左右，省外的惠州东莞中山这些经济强市的房价也在4000左右。而达州一个被严重边缘化的的城市、一个搞打工经济支撑的4线城市要经济没经济、要环境没环境，城市建设全省倒数的城市房价居然高达6-7000肯定会产生极大的风险。西外最近几次土地拍卖都流拍了，万达广场也取消了达州的投资计划，看来的确是山雨欲来风满楼啊。
      达州房价跌幅超过百分之五十，说具体一点，达州房子价格应该在3500平米左右才算正常，很多地产大佬与我发生了激烈碰撞，说什么建筑成本都已经超过3500元每平米了，是不可能跌那么多的，说什么现在房价只会稳中上涨，还说什么政府救市，还说什么生育第二胎买房子的人增多了等等。一句话，房地产大佬不想房价跌---因为直接利益，政府也不想房价跌----因为政府要卖土地，政府要税收。银行也不想房价跌---因为按揭、贷款直接套住了银行，房子价格跌幅超过50%会影响很多人不要以前买的房子。但是我进行了反驳，一是万事万物都是有涨有跌才正常，就如男女性事，有高潮有低谷，人们才在这个过程中享受快乐，所以只涨不跌不正常，只高潮无低谷不累死人吗？说远了，但是道理是一样的。第二，市场决定价格，记得高中读到的政治经济学里关于价格、价值、市场的论述说的很清楚。有买方才有卖方，矛盾对立统一论。存在就有一定的客观性，政治经济学辩证唯物主义把这些道理说的很清楚，当年房子价格疯狂推高的道理，是很多年房价没有涨。就像憋久的男人，一窜就窜老高，今天这个男人该歇息了，该跌下来了。第三跌是必然的，那么跌多少？有的人说现在是最低谷，房地产的冬天到了，还有人说已经听到房地产碰撞冰山的咔擦声。我大胆预测，房地产跌幅应该在50%左右，是从最高点算起哈，所以初步估计达州房地产价格跌幅应该在3500元每平米左右。
      有的地产大佬说我在吹牛，那么我给大家算一下，现在达州最高房价有7000多元每平米，江湾城的价格现在也是6000左右，西外的价格也在5800左右，南外的价格也在5300左右，开始跌了，南外一品南庭房子价格曾经卖到7000元每平米，我们动一下脑子，现在房子的价格泡沫除去25%是很正常的吗？除去25%的的泡沫还有利润。可以说还有很高的利润。那么按照全国房子价格继续跌下去，跌的惯性可以让房价再跌25%属于正常，跌25%后的房子利润少了，或者没有利润了，甚至略亏，房地产大佬对我说？我们怎么会亏着卖呢？我问，难道说不可以亏吗？做任何生意有赚有亏，难道房地产就不可以亏吗？记得十几年前海南房地产崩盘的故事吗？多少房地产老板跑路。
     不要以为我在这里危言耸听，政府现在的重心在反腐败，一些地产大佬不小心还会身陷囹圄。最聪明的地产大佬以稳为重，三年前投入一千万就可以赚几千万，房地产百分之百的利润已经过了，房地产成就了多少富豪，房地产跟其他商品一样回归到正常的市场经济上来。让老百姓买的起房住得起房子才是正常的经济。
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冒日哥

liubo 发表于 2014-9-15 17:29
这关系没人扯得清

刘兄：你已经影响到一些人的切身利益了！下班当心点 别被人栲闷棍了   (哈哈哈哈）还有就是我估计你这个号可能会被封号的

全国最帅哥

我就是全国最帅的哥{:237_242:}

小_﹏飞

其实房价总体上说依旧是保值的

但是说的是城区

什么叫城区

市内才叫城区

都修到高速边上或者山里的房子那能保值？

市场不景气的时候保你停水停电还差不多。。

dzfair

让老百姓买的起房 住得起房子才是正常的经济。

稻草人9

{:soso_e179:}

fuckyou5418

有买才有卖，没有市场何来买卖。你不买，它还能这样牛B。

liubo

fuckyou5418 发表于 2014-9-15 13:50
有买才有卖，没有市场何来买卖。你不买，它还能这样牛B。

不买是不现实的，每天都有需求房子的人

liubo

小_﹏飞 发表于 2014-9-15 11:49
其实房价总体上说依旧是保值的

但是说的是城区

超过达州所能承载的负荷，达州有很大的泡沫经济

五月吹雪

我认为房价下跌一半都可能不止，有几套房的赶紧出手吧。

久醉不醒

楼主太天真了。现在地价很贵的，房价可能有所调整，但幅度不大。

龙山居士

房价跌是必然的，至于跌多少，关键还在于政府，因为政府才是房价的主导者。如果坚持反腐不动摇，剔除房价中除土地、税收等之外不合理的因素，那么房地产跌百分之五十是可能的。