小区车位不用买开发商无权卖？法院首判业主免费用!

猴儿哥

       最近，一则“全国首例小区车位所有权案物业公司败诉”的住宅小区的旧闻，在许多小区业主群里疯转。

       关于小区地下停车库收费的纠纷
       昆明市的 N 多个小区都出现了这样的问题，那么地下停车场到底能不能收费？近日法院做出了判决！小区车位的所有权，到底属于物业公司or全体业主？

        业主群疯传小区车位所有权案
        该条消息显示，位于南京水佐岗的星汉花园小区共有59个地下车库，开发商以至少8万元的单价卖掉了其中37个，其余的被物管以每月250元的租金租了出去。为此，业主委员会曾代表广大业主，多次要求开发商将车库归还给业主，但开发商坚决反对。业主委员会无奈之下，将开发商告上法庭。


        庭审中，业主委员会认为，小区地下车库是小区配套公用设施，应当无偿地交给业主使用，开发商没有所有权，根本无权出售。
开发商则强调，自己在出售房屋时，根本没有把地下车库面积列为公摊面积分摊到业主的头上，而车库又是开发商投资近300万元建成的，当然拥有车库的“产权”，因此出售车库并没有错。


        最终
        法院经合议庭合议后当庭作出判决，地下停车库归全体业主所有，开发商应立即向业主委员会移交全部地下车库。



       南京大学法学院教授邱鹭风介绍说，我国目前还没有系统的建筑物区分所有权法律，而实际上，每个建筑物都有空间专有权、公用设施共有权以及业主管理小区事务的成员权。南京“车库之争”的判例，对催生建筑物区分所有权法律的出台，有着积极作用。
       展望
       开发商们将退出出售车库的惊人巨款，车库之争”以业主委员会一审胜诉告终的消息在南京传开以后，很多小区的业主们都喜形于色。一位业主给记者算了一笔账，如果此案业主委员会终审胜诉，从理论上说，南京的开发商们将退出出售车库的惊人巨款。
      据了解目前，南京拥有面积为1万平方米以上的小区200多个，假设每个小区有60个车库，均已出售，而每个车库的平均售价是10万元，且情形类似此案“车库之争”，开发商在这一块至少要退出12个亿左右。这可能还是个保守的估计，如果1万平方米以下的小区都算进去，数额更为巨大。
       看完我惊呆了！
       小伙伴们！稳住！还有另外一条消息告诉大家！城市发展越来越快，很多人都住进了高楼林立的封闭小区，每天回家的时候，你注意过你家门口的电梯吗？
       ▼
       它可能是这样的



        这样的




        或者这样的



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        不管是啥样的，都有一个共同的特点，那就是总有广告出现在电梯间！而且，好像里面的广告总是在变化，每个月都有新的广告进入！
这个看似很正常的场景你有没有想过以下这些问题？
        比如……
        物业靠这些广告赚了多少钱？物业用公共区域打广告，经过你的同意了吗？广告收入所得如何利用告知全体业主了吗？
如果你心中曾经有这样的疑惑，但是却被物业三言两语挡回来了，或者却不知该如何争取自己的权益，现在，有人给你撑腰了！
沈阳市中级人民法院公布了一个案例，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题。
       法官明确说：
      ▼ ▼ ▼
       物业的电梯广告收入
       应该归！你！
       沈阳市中级人民法院首判
       物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。
小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。
       物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
       这到底是为啥呢？为啥咱就没想到呢？
       解读
       不经同意物业无权获公共区域收益
       沈阳市中级人民法院审监一庭韩鹏法官表示，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。
       也就是说，物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动，你都有权利去讨要其经营所得，或者有权拒绝物业从事此类活动。
       法院为什么要重点宣传这个案例？
       因为，很多人都吃亏了！
       我们交了这么多年的物业费，可该给我们的钱却被瞒了好多年！现在法院已经明确了是不是突然有一种，还有一个红包未领取的赶脚？别戳屏幕了，赶紧找到你家小区的业主委员会，如果他们不作为，就直接找物业公司问问，这些广告收入都哪去了？如果他们推脱你，那就多联合一些业主直接告他！法官，会给你撑腰的！
        小伙伴们！这个消息，一定得通知家里人以及亲朋好友！挽回我们的损失！同意的小伙伴可以点个zan支持下！

细说当年

空欢喜。
首先，在中国，某地方法院的判例，不能作为其他法院判决的依据。
其次，即使由最高人民法院在司法解释里面明确了车位不能另收费，结果又会怎样呢？
开发商是不会吃亏的。车位不能单独收费，开发商就会把这部分费用算到房价里面去，让所有的购房者来分摊这笔钱。
然后，业主们遇到一个难题了：怎样分配这有限的车位？最后可行的办法还是有偿使用，然后，再由业主来分配收回的有偿使用费。但这个过程中间，就还有数不清的矛盾了：
怎么确定有偿使用费的收费标准？谁来管理收取？谁来负责维护？收的钱放哪里？什么时候分配？按什么原则分配？对欠费的停车者怎么办-----
如果你认真地想过了，就会觉得，还是像现在这样，车位不摊入公摊费用，单独定价，谁使用税给钱，更为合理一些。

不是帅哥

学习物权法

木华年代

但是事实是做起来难哦。

信用1贷款1

物业管理法 应该就把这个写进去 中国的物业太乱了

波哥的黑色幽默

说起简单做起难，哪个愿意撑头去打官司！

猴儿哥

只要大家齐心协力   一定会有办法的

空气哥哥

我们小区交了停车费，回来晚了都没位置停哟，扯淡

记得笑

应该一条心

鹰派

说得倒是有道理。但是实行起来好像比较难。此案例如果真实，那么你要相信整个开发商届都炸锅了，这些天都忙着呢，忙着找关系补办手续。