住建部：首次提出加快推进房产税

吉赏欣頭

　尽管在国务院开列的2012年经济体制改革重点中并未包括“房产税”，但在中央政府层面，对于个人房产征收房地产税的态度已经由“积极开展”悄然转变为“加快推进”。

　　2月15日，住建部一位官员向记者证实，在姜伟新部长部署的2012年住建部工作重点中，确实包括对个人住房征收房产税。日前，姜伟新在部署2012年工作的过程中，提出了总计六项工作重点。对个人住房征收房地产税已被作为“注重房地产领域长效机制建设”工作任务的一部分。

这是中央部委层面首次就个人住房征收房地产税问题采用“加快推进”的口径。在此之前，国务院下发文件中所涉相关内容的表述口径均为“积极开展试点”。 据中国经营报

各地楼市库存逼近历史高点

　　楼市经过一年的调控之后，由于购房需求受到限制，各地库存量明显增加。据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，截至2012年1月底，11个典型城市库存总量为73万套，比去年同期增加26万套，涨幅达55%。从绝对值来看，青岛、杭州、宁波一年内库存增加量最大，均已超过3万套。从相对数值来看，多数二线城市库存量一年内涨幅大于一线城市，其中厦门、杭州等二线城市几乎翻番。一线城市中，北京库存同比增幅25%，排名第三。

　　北京潜在供应压力巨大

　　截至1月底，北上广深四个一线城市的商品住宅库存量超过了27万套，比2011年初上涨约三成。其中，北京库存量由2011年1月底的9.57万套上涨至11.96万套，增幅25%，需要消化24个月以上。

　　同时，北京潜在新增供应压力巨大。据北京统计局数据显示，截至2011年底，北京住宅施工面积继续上涨，总面积达到7168.1万平方米，按照2011年1035万平方米的销售量计算，消耗在建施工面积需要6.9年时间。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，当前房地产业面临的库存压力已经远大于2008年，2008年去库存共花了5个季度，但在本轮调控之下，房地产业去库存过程将更缓慢，持续更长时间。库存消耗已成为目前房企特别是二三线城市的最大难题。

二线城市库存增速更快

　　除北京外，广州、深圳和上海三地的同比涨幅分别为69%、8%和55%，除深圳不足万套外，广州、上海新增库存量均超过2万套。

　　二线城市库存增幅更为明显。截至1月底，7个典型二线城市中的商品住宅库存量超过45万套，同比增加18万套，增幅达69%。其中，厦门增幅高达115%，杭州、苏州、青岛增幅均在90%左右，几乎翻了一倍。

　　北京中原市场研究部根据全国统计局及各城市统计局统计，按照目前在建住宅面积及最近1年的新开工面积推算，预计在2012年上半年，全国主要的35个热点城市供应量将明显上涨，合计潜在供应面积将达2.56亿平方米，可提供住宅超过200万套。

　　此外，截至2011年12月底，中原监测到的标杆房企在售项目库存量约2496万平方米，与2011年5月底相比，标杆房企库存量增加约7成，广州、沈阳、杭州、佛山、上海等地较为集中。

　　张大伟认为，目前超5成项目签约率过低，使得市场可能继续下调，特别是在限购下新增需求有限而库存积压逐渐严重的情况下，资金困难将使得高积压项目逐渐展开促销求量，全国楼市已经进入明显拐点，尤其是作为调控政策执行力度最大的一二线城市，房价下调的项目和幅度将领先全国。（京华时报）

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