成交低迷渐入寒冬 楼市买方市场逐步到来

相亲相爱一辈子

楼市成交似乎正进入寒冬。中国指数研究院昨天发布的报告显示，继9月、10月楼市成交量连续下滑之后，上周被监测的35个城市中，29个城市楼市成交量出现同比下降，其中9个城市成交量降幅在50%以上。业内人士指出，楼市“降价换量”格局已形成，开发商也进入“全方位”拼杀时代。

四大龙头企业库存激增

楼市成交持续低迷

受销售持续低迷影响，衡量上市房企资金链状况的经营性活动现金流量净额也大幅下滑

开发商遭资金逼宫

除了量价萧条外，开发企业更大的压力来自于资金紧张。“开发商降价的根本原因就是资金链是否紧张，没有资金就不能不降价。”联达四方董事长杨少锋表示。



地方政府同样苦不堪言。

中国房地产学会副会长陈国强分析说，自调控以来，大多数房企因观望时间较长，造成年度销售困难，以至于资金链出现不同程度的问题，加上融资难解，因此多数资金紧张的房企不会在这个时点将大量资金用于购置土地。



降价窗口打开


所有的目标都指向房价。温家宝总理近日表示，政府的目标是要使房价回归到合理的水平。“房价下调是肯定的，而且这个趋势还将持续很长时间。”范小冲认为。



“限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，龙湖、首创、万科、富力、恒大等大型房企在一二线城市的部分项目开始降价促销，以价换量缓解资金压力和提升销售业绩，部分楼盘价格较上月降幅超过60%。”黄瑜告诉记者。

我想回达州

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三里坪

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