首套房贷利率开始回调 成都执行时间尚不确定

晔盛家私

随着年关渐进，北京、天津、南京、广州等地的首套房贷利率开始回调，不少银行的贷款利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率，甚至有部分银行优质客户还能拿到9折优惠利率。

12月14日，记者咨询成都多家银行、在售楼盘以及房产中介公司发现，有部分银行对首套房贷利率进行了微调，还有一部分正在“等待消息，实质性的回归估计还有一段时间”。

实地调查回调至基准利率1.05倍

12月4日，城东一在售楼盘的置业顾问直言：“没有10月份那么紧张了，现在信用记录比较好的首套房客户，可以拿到基准利率的1.05倍。”

该置业顾问介绍，10月份购房者要申请银行贷款时，首套房贷利率最低上浮了10%，以贷款40万，年限30年的情况计算，贷款者每个月要比执行基准利率要多还款190元左右。而如今以基准利率的1.05倍执行，每个月还款额将在1.1倍的基础上减少近100元。

记者从城南一在售楼盘了解到，10月份银行放款速度很慢，且愿意合作的银行也只有两三家。但随着央行调整了存款准备金率，情况渐渐好转。“现在好几家银行找上门来要跟我们合作。”楼盘销售经理说，合作的中国银行、招商银行、建设银行、交通银行、光大银行的首套房贷利率都有所回调，但目前执行基准利率甚至打折的银行非常少。

华西都市报记者从伊甸城房产中介公司也了解到，二手房的首套房贷利率如今仍处于上浮10%的标准执行，二套房则上浮20%。“据我了解，现在还没有下浮的趋势，合作的银行短期调整的可能性都不大。”伊甸城中介相关负责人任晓燕说。

银行回应估计下调时间快了

12月14日，农业银行成都锦江支行个贷中心工作人员表示，目前首套房贷利率仍按上浮10%的标准执行，暂时没有接到回调通知。而招商银行相关工作人员也表示，“暂时仍按照上浮10%-15%在执行，不过估计下调的时间也快了。”一些银行工作人员表示，如果不着急可以再等等，明年年初有可能会有较大变化。

招商银行成都分行计划资金部相关负责人告诉华西都市报记者，他预计短时间内大面积回调的可能性不大。“就现在来说，房贷规模的控制力度没有实质性的变化，年底也不太可能有大调整。”

中央财经大学金融学院教授郭田勇认为，之所以会出现首套房贷利率下降的趋势，一方面是因为央行调整存款准备金率，释放近4000亿元的资金，使得银行资金链有所缓和，这对于国有大型银行而言，流动性相对增高，投放空间也就较大。

郭田勇认为房贷仍有下降空间。“不排除央行继续降低存准率，释放更多的资金。”如果这样，银行资金变得充裕，很可能下调首套房贷利率。