业内爆料：达州房价不能再跌了！再跌KFS就要跑路了！

龙山居士

:@成都近郊的房价一般不超过6000，稍远一点的一般不超过5000.而达州的房价动不动就是五六千，请问：你是在达州买房还是到成都买房？是达州的居住条件好还是成都的居住条件好？达州市政府在房价调控中到底干了些什么？为什么其它地方的开发商都稳不住了而达州的开发商却能稳如泰山

川东愤青

呵呵   确实不能跌啊    房价涨的时候你他吗的咋没见你发帖子说   房价不能涨呢？

云哥哥

强烈赞同8楼的观点！

云哥哥

17654602 发表于 2011-12-15 17:28
说你妹,要你来分析...

你懂完求了.

:D

你猜哪

我不同意楼主的意见，其原因有：
一  开发商并不是没有利润的。 按照现在的市场行情开发商的成本主要有:
      1.  土地成本：2009年以前开发商拿到手的土地价格，按建筑面积大约就在500元/平方米以下（2009年以后大约在1500/平米）
      2.  规费：       开发商的前期审批手续大约在100元/平米
      3.建安成本：  土建900元+设备200元+配套200元=1300元/平米
      4.运营成本：  广告+开发商管理成本+其他=300/平米
       5. 税费 等：   大约400元/平米
       6.  其他（包括灰色支出）：  大约200元/平米      
             成本总计：约 2800元/平米  （3800元/平米）
二  居民的收入与房屋的价格并不成比例   
       1.  按照达州市2010年的人均纯收入大概是5000元左右，三口之家的年收入大概在1.2万元左右 。
       2.   现在市场上房子的价格不低于4500元/平米，按照70平米计算，一套房的价格大于在32万左右。加上税费、大修基金等大约1.5万元，如果按揭贷款七成20年，还得加贷款利息约14万元。房屋总价47.5万元
           大约的工作40年才买的起一套房
       综上所述我认为房价在4000左右比较合理（当然分地段）

川东汉子

达州的房价是高了些，原来刚参工时一个月工资不能买一个平方，现在工资涨了还是不能买一个平方。

22220369

;P;P;P:;P

zousuren

达州这个小山城，房价都要到6000了，真是疯了。。。。。:@

dz2690673

降哦

乌江市长

;P