也谈达州房市

巴山牧民

    房子作为一种“商品”，就必然具备商品的供需规律，成本只是价格的一种参考，当市场需求旺盛时，价格当然就高，当市场需求疲软时价格就必然要降低，但成本就在那，不多不少。当市场没有需求时，送人也没人要时，价值得不到体现，所破费的成本就是垃圾。商品定价策略中有一种擗油策略，就是刚上市时高价，随着销售实现成本的收回利润的实现而逐渐降低价格，最终的价格可能低于成本，因为成本已经全部收回合理利润已实现。如果真当房子是商品，那为什么商品的供求规律在房子上就体现不出？只有一个原因可解释，开发商囤货惜售，追求暴利，达州那么多存量房就是证明，所以说成本高，费用多，房价就降不了是不成立的理由。
      讨论达州的房价，关健是讨论需求，达州并没有限购，为什么房子也卖不动？没有需求吗？显然不是没需求，是因为高房价限制了需求。如果没有银行的按揭，豪不夸张地说达州现在的房价就2500元/平方封顶，为什么得出这样的结论，主要依据就是达州市民的平均收入，就是一个人不吃不喝10年的收入，因为价格再高就买不起了，有刚需也被高房价抑制。大家都知道国家没有个人按揭制度以前那怕在94，95年通涨最严重时，也没见房价涨多少，不光达州，全国都没有涨多少，那时人没有需求？没有意识到货币越来越不值钱吗？显然不是，因为没钱，有需求等于没需求，无法实现吗，后来有了个人按揭制度，个人的工资增加了，房价就开始涨。但现在达州的情况是，房价严重高于收入且增速也高于收入，试问达州现在房价普遍在5000元以上，在达州月收入稳定持速在5000元以上的有多少人？这部分人没房子吗？不说大家也知道。
      最后总结，现在达州房价超过5000元，大量存量房的存在，价格绝对有泡沫，按现在达州市的平均收入新房4000以内是合适价格，具体降多少，取决于收入的增涨幅度。

秋老虎

达州现在的房价就2500元/平方封顶

谈聊斋

有道理