楼主分析的还真透彻，不过我个人认为分析错了。
小弟见解如下，欢迎各位朋友探讨指正
达州市城市定位及房地产市场分析
一个城市的经济怎么样，强不强？有没有发展的后劲，基本上可以通过城市的工业、GDP、人口、消费水平等等因素来决定。
1、经济结构———大家都知道达州是一个传统的农业大市，但是随着气田的深入开发以及其它配套产业的发展，达州逐步的走向资源型工业快速发展城市。
2、人口、GDP、投资———达州市目前人口大约685万左右，2011年的人均年收入15000元，比2010年同比增加20%。人均收入15000*人口680万=1000亿，这是一个非常巨大的数字，达州市的消费能力将是惊人的。
结论：随着经济结构的转型→→政府以及企业大量资金投入工业→→经济的快速发展→→城镇居民收入增加→→消费力的提升
结论：1.达州房地产投资量以及开个量的上涨代表了政府、代表有实力的开发商对经济前景以及达州房地产市场看好
2.销售量虽然在下降，但是达州房价基本上处于上涨状态。2011年西外大约4500元、市区大约5000元、南外大约4000元。但是现在的房价怎么样，想必大家都清楚，西外的罗浮第一区已经超过6000元，而市区的凰城一号据说好的二手房买到了7000元。
3.达州作为一个人口大市，但是房地产年销售面积仅仅220万m2与四川同等的德阳、绵阳、乐山向比较还有很大差距，说明达州房地产市场还大有市场。
4、城市规划———根据达州市的规划，在十二五期间，达州市人口将超过100万成为特大城市。目前距离这个数字还有20—30万左右的缺口，这一部分人将加速达州市的城市化进程。有人进城必定就要有住房，因为这是刚需，是一个城市必须解决的问题，这样也必然导致达州房价的进一步攀升。
5、近半年售房情况
表格显示不出来
2012年1-4月份200套左右，5、6、7是439、453、461套
结论：通过这个简单的表格，可以明白的看出达州目前的房地产市场怎么样。8月分第四周的数据还没有出来，但根据前三周每周基本上保持在800套左右，8月分突破2400套是有可能的。
最后个人观点：达州市的房价将会逐步攀升，预计本年底或者明年初可能有5%--10%的涨幅。西外大概在5200—5600，市区大概在5400—5800，南外大概在4800—5200。不管是居家还是投资，个人建议越早出手越好，现在除了买黄金、房子不得贬值外其它都是消耗品啦！
字数太难得码了，希望看了的朋友回个贴支持一下，不胜感激！
有空再给大家分析下买房是买在市区好呢，还是西外，或者南外好呢？
