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开发商违约反涨价 天理不容
——达县南外三里坪龙脉江南世家开发商四川朝晖建筑有限公司（达州市鑫成实业有限公司）欺诈购房者
我们在达县南外三里坪龙脉江南世家先后购买了商品房一套，开发商四川朝晖建筑有限公司（后又成立了达州市鑫成实业有限公司）【以下简称鑫成公司】不但违约，反而强行单方面涨价，威胁、强迫我们多缴纳购房款409596.62元，开发商欺诈行为严重违法。我们已多次向达县县政府、县建设规划局、县信访局、县工商局、县物价局、县房管局、县政务中心等处反映，但至今没有任何一个单位积极主动地给我们解决问题，鉴于此，特向贵领导反映，以求得到解决。否则我们将继续上访，直到解决为止。
一、基本事实
2006年至2008年之间，李凤明、李长青、侯廷翠、张开玉、肖心忠、盐邦元等购房者先后与开发商鑫成公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于达县南外三里坪龙脉
江南世家房屋一套。
二、开发商鑫成公司严重违约
(一）《商品房买卖合同》约定鑫成公司与上述购房者的交房时间是介于2008年12月31日至2009年12月31日之间，但是约定交房之日，商品房还未修建，真正开始修建的时间是在2009年12月底，2011年5月，商品房才修建完工。鑫成公司违约时间长达2年左右之久。
（二）开发商单方面改变商品房的修建地点和布局，与其事先的承诺完全不一致。
（三）开发商不按合同接受购房者的第二次付款。
1、合同约定：购房者李凤明第二次付款应在商品房修到6层是再次付房款33000元；购房者李长青第二次付款应在商品房修到20%时再次付房款25000元；购房者侯廷翠第二次付款应在2008年10月31日之前再次付房款58000元，余款在主体工程完工时付清；购房者张开玉第二次付款应在商品房修到三楼时再次付房款22000元；购房者肖心忠第二次付款应在2008年2月2日前付4000元，主体封顶前付72000元；购房者盐邦元第二次付款应在2008年2月13日之前再次付房款32500元。
2、以上购房者到约定付第二次款时，积极主动且多次找到开发商付款，开发商以种种理由拒收，售楼部声称是老总肖彪、总经理赵海先等事先打招呼吩咐不收第二次房款。开发商不按合同接受购房者第二次付款，其用心是想涨价，显然已构成了根本违约。
3、退一步讲，在2008年期间（商品房还未动工）或商品房修到2、3楼时，开发商还未取得商品房预售许可证，购房者虽已交纳了房屋预购款，但此时没有义务交纳第二次购房款，即使没交也不构成违约。购房者不是不交，而是开发商故意拒收。
4、开发商说是因为2008年地震推迟了商品房的建设，如果此理由成立，那么购房者交纳第二次购房款的时间也应该往后顺延。
5、开发商以不交房胁迫、威胁购房者，瞒天涨价【详见第三条】。
三、开发商违约反涨价
当楼盘封顶后，开发商反以购房者未按时交纳第二次付款为由，肆意撕毁合同，任意涨价，以不交房为幌子来恐吓、威胁购房者。
（一） 购房者李凤明于2008年6月17日与开发商签订合同时约定：房屋单价为1038元/平方米，总价为126045元。但2011年交房时，开发商以不交房强行对购房款涨价66855.52元，与之相关的契税涨1337.11元，印花税涨33.43元，大修基金涨1337.11元。总共涨价为69563.17元。
（二） 购房者李长青于2007年5月21日与开发商签订合同时约定：房屋单价为920元/平方米，总价为105322元。但2011年交房时，开发商以不交房强行对购房款涨价79492元，与之相关的契税涨1590元，印花税涨40元，大修基金涨1590元，总共涨价为82712元。
（三） 购房者侯廷翠于2008年1月31日与开发商签订合同时约定：房屋单价为1398元/平方米，总价为160043元。但2011年交房时，开发商以不交房强行对购房款涨价49896.2元，与之相关的契税涨939.88元，印花税涨23.50元，大修基金涨939.88元，总共涨价为51799.46元。
（四） 购房者张开玉于2007年2月10日与开发商签订合同时约定：房屋单价为1038元/平方米，总价为106322元。但2011年交房时，开发商以不交房强行对购房款涨价57565.66元，与之相关的契税涨1151.31元，印花税涨28.77元，大修基金涨1151.31元，总共涨价为59897.06元。
（五） 购房者肖心忠于2008年1月27日与开发商签订合同时约定：房屋单价为1268元/平方米，总价为148229元。但2011年交房时，开发商以不交房强行对购房款涨价73880.8元，与之相关的契税涨1477.62元，印花税涨36.94元，大修基金涨1477.62元，总共涨价为76872.98元。
（六） 购房者颜邦元于2007年8月13日与开发商签订合同时约定：房屋单价为1638元/平方米，总价为162522元。但2011年交房时，开发商以不交房强行对购房款涨价66749.46元，与之相关的契税涨1668.74元，印花税涨33.37元，大修基金涨1668.74元，总共涨价为70120.31元。
开发商对以上六户购房者涨价累计为409596.62元。
六、开发商单方面涨价，于法无据，也无事实基础。
（一）在购房合同上只是开发商的工作人员单方面写了要求涨价的意见，该意思未能得到购房者的同意，购房者也没有签字。且该意思只是在购房者手中的合同上进行了表示，在开发商存档的二分合同上均没有表示。
（二）开发商的工作人员不能代表开发商对合同进行表更，公司无授权。公司也没有加盖公章对此意思进行确认。
（三）综上，开发商工作人员的签字，不能认为是合同的变更，因为缺少合同双方主体资格。
（四）该商品房除上诉六户购房者外，其他购房者均是按照原始合同进行了结算，开发商并没有对他们涨价。
（五）开发商由于自身的原因，造成迟延交房，可能导致建房成本的增加，但这种风险不能转嫁到购房者身上。开发商多收部分房款及税费属于不当得利，不当得利应当返还购房者。
七、购房者的请求
（一）可以主动放弃追究开发商的违约责任。
（二）开发商应积极主动退回多收部分购房款以及税费【具体数额详见第五条】。
综上所述，为了维护商品房市场良好的社会秩序，为了维护法律的尊严，也为了维护我们广大老百姓的切身利益，希望各位领导尽快督促相关部门予以解决我们的上述请求。
此致
投诉人：李凤明、李长青、侯廷翠、
张开玉、肖心忠、颜邦元
2011年8月31日
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