达州市下半年或许迎来真正的降价

戏子、

    “房价上涨过快的二三线城市也进行限购”，国务院总理温家宝7月12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。
     达州市2010年上半年至现在，房价上涨幅度远远超过了人们的预期，南外、西外均价涨幅均达到1200元左右，甚至复兴等地的房价涨幅也在700元左右。房价按照如此速度的增长，着实令人惊叹！
房价如此上涨是市民不愿意看到的，也是市场所不允许的，违背了市场规律。一旦某件事物超出了预期，超出了它的一个承受范围，必然会受到遏制~！
至此，2011年以来，国家调控措施不断，首先是1月26日的“国八条”，2月8日的央行上调人民币存贷基准利率，2月18日上调存款准备金率，2月27日“限购令”的正式出台，最后又是“一房一价”的出台，楼市频繁接招，是有招架不住之势，一线以及部分二线城市从2011年上半年商品房成交数据来看，呈现量价齐跌的现象，跌幅在20%左右！
诸如限购、一房一价这些宏观调控而言，对达州刚需人群是否没有太大的影响，顶多张大眼睛一直望起，其实质仍然有不少刚需人群下了订单，对遏制投资性客户具有了一定积极作用。市场对商品房的需求量看似在缩小。
年内7次提高存款准备金率，这对各大金融机构来说，可是不好受的，裤腰带一紧再紧，哪里还有银子望外流哦，这迫使银行收紧银根，不再肆意向外抛撒人民币了，大开发商还能维持生计，小开发商都快揭不开锅了。部分开发商为了回笼资金，不得不采取系列策略性的降价，诸如达州部分楼盘都开隐形降价，摆弄各种促销手法，目的在于尽快筹钱买米下锅！
年内3次提高存贷利率，这可苦了刚需人群，本来钱就不多，算算现在每月还贷更加紧张，简直要勒紧裤腰带过日子，实在没有办法，暂时看看市场行情再说，或许房价会下降呢，不是吗？大家都是这种态度，都准备闻风而动~！
银行没有钱拿出来，你要买房，那么首付就得提高，就目前达州城市而言，几乎所有银行都要求首付为40%，二房首付为60%，而且放款速度也大不如从前，部分人群还贷不下来~！
举个简单的例子，在西外买一套90平米，价格在5500元/㎡，按照首套房屋计算，总款在50万左右，首付40%都要20万，按揭按照20年计算，每月月供要2400元左右，对于一般家庭而言，这是一个恐怖的数值。就我而言，我选择放弃！
    目前达州楼市商品房存量预估总面积在300万方左右，如此庞大的数据，价格如此的高昂，试问市场如何消化？
    前几天，西外棕榈岛开盘，价格即在我的预想之内，也是否出乎了我的预料，均价5300元/㎡，面对项目本身品质高，位置如此优越，配套如此完善的楼盘都能开出这个价格，那么看似价格在松动！
    从达州近几个月的成交数据显示，从4月份以来，达州一直处于量价齐跌的状态。从观察各项目售楼部来看人群看，也不再想年初或者去年年末那么门庭若市，现在偶尔有几个客户也只是来打探虚实的，真正下单的客户远远不如从前。据某项目售楼小姐称，她已经连续2个月没有卖出一套房了。
     近几个月，达州很多楼盘都在策略性的降价，推出各种优惠措施，旨在吸引客户前来下单，可是并未起到大的作用，或许是诱饵不够吸引人，或许是客户铁了心的要等下去。看你熬得住还是我熬得住！
“房价上涨过快的二三线城市也进行限购”，国务院总理温家宝7月12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。此消息一出，就引起了巨大反响，据业内人士分析，国家针对楼市宏观调控政策趋于从紧，势必要将房价压制在一个合理、公平、健康、稳健的水平上。
除开这些宏观调控，针对土地一级市场的系列措施，以及保障房等措施，无一不显示国家下定决心要将房价回归到一个合理水平的信号。
达州楼市在僵持着，开发商与客户在僵持着！
国家宏观调控趋紧造成了市场观望情绪越来越严重；金融政策趋紧导致银行和开发商都没有钱，贷款买房人压力更大；保障房政策缓解一部分人群对住房的迫切需求；这些等等因素势必造成达州楼市下半年由策略性降价转变为真正意义上的降价，我相信，达州下半年将引来真正的降价潮~！

凤凰山民fhsm

达州的房价与贪官们留下的祸患有密切的关系。

山喀喀头的

:o

guoxu202

:):)

灑脫

个人认为不会降，

美丽人生

空调。

马甲斗士

前几天，西外棕榈岛开盘，价格即在我的预想之内，也是否出乎了我的预料，均价5300元/㎡，面对项目本身品质高，位置如此优越，配套如此完善的楼盘都能开出这个价格，那么看似价格在松动！
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这个例子举得有意思，你想告诉我们什么呢？是说快去买啊，这个楼盘便宜，还是~~~

雅雨

达州房价与全国一样，目前是量跌价稳，量跌就是价跌的开始，会跌到多少%，还要看钞票发行多少，美国又一轮开动印钞机，中国紧缩就有点难。各方因素都在变化。不好算咯！{:soso_e132:}

节日就下雨

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居扬

笑话.