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2011-6-14 14:14:15
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| 来自四川
近日，小编在达州凤凰山下论坛看到一篇帖子，一名网友抱怨自己所购买西外某楼盘的住房公摊面积大，达到了20%。网友要求售楼小姐给出解释，为什么这套住房的公摊面积是20%？这20%的公摊面积是怎么计算出来的？售楼小姐也回答不上来，只用了一句话来解答：这是专门搞测绘的才知道，我们也解释不清楚。
辛辛苦苦大半辈子，买套房子实在不易。我们有权知道自己耗费大半生精力所购买的房子的一切细节信息，就说公摊面积，那是直接牵涉到房子的总房款了，那可是好几万块钱啊。所以，我们必须把房子公摊面积的相关信息搞清楚。本次，达州房产网就为您全方位解读“公摊面积”，在买房的时候，让大家做到心中有数。
一、什么是公摊面积？
公摊面积，是指公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。
二、什么是公用建筑面积？
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公用建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
三、商品房应分摊的共有建筑面积哪些？
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
四、不应公摊的共有建筑面积包括：
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
五，公摊面积该怎么算？
公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？
目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
我们要走出一个认知上的误区，房屋公摊面积的大小与楼盘的大小并没有直接的关系。无论是在达州，还是在全国其他地方，一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。
不过，每个楼盘，甚至同一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
我们现在回头看看凤凰山下论坛里的这位网友的房子，公摊面积也在算是在正常范围以内，让他困惑的，只是不明白这个公摊面积是怎么得出的，被20%这个数据吓住了。因为，这20%的公摊面积价值近10万块钱哦。所以，我们在买房之前，一定要弄明白这些“房产关键词”，让自己清清楚楚购房，明明白白居住。
转自：达州房产网 www.d***c.com |
文章仅代表作者观点，与凤凰山下立场无关。
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