达州房价下降？到底有没有？

现在已成过去

（我们感受到房价的下降了吗？）

       房价真的降了吗？许多人都在问这个问题。从统计数据上看，调控最严厉的一线城市房价的确有所回落。3月份，北京、深圳新房成交均价跌破2万元/平方米，上海新房价环比跌幅最大达7.6%，广州均价跌破12000元/平方米。
       我们再来看一组达州地产业的统计数据，3月，达州市通川区商品房成交均价5408.70元/平米，与2月份相比，上涨889.95元/平米，环比上涨19.69%。4月，达州市通川区商品房成交均价4818.81元/平米，与3月份相比，下跌589.89元/平米，环比跌幅10.91%。（本组数据采自达州房地产管理局公众网信息发布平台，由达州房产网收集整理）
       数据，是地产业最直观的表现，从上面的统计数字来看，无论是在全国的一线城市，还是在达州，房价确实下降了，并且降的幅度还不小。然而，从普通购房者的感受来看，房价下降得似乎没有统计数据显示的那么真切。不少购房户和看房户从楼房销售市场上感觉到的，是房价根本就没有降甚至个别楼盘还有上升的趋势。为何统计数据显示的房价下降，百姓却感受不到呢？
        统计数据显示的房价下降百姓感受不到，有这样两个原因，一个是统计数据一般是抽样调查，也就是成交后的房价调查测算。而在现实中，一些在建或者建成尚未出售的楼房价格，却没有纳入抽样的范围。同时，为了维持房价数据的“稳定”，部分一线城市对高价房暂停发放预售许可证，使高价房无法入市销售，低价房源则加大入市，从而拉低了新房的平均成交价格。有的城市把限价房等保障性住房价格也纳入商品房价格统计范畴，近期大量限价房入市，也在统计层面降低了房价。
       更关键的一点是，统计意义上的房价抽样，大多是抽取的一线、二线城市，但对于小城市而言，楼房价格一般未纳入抽样范围，再加上不同区域地价、建设成本等的不同，以及楼市价格基础的不一致，导致一些小城市房价在原先错过涨价机会后，正随着原材料等价格的上涨，在理性上涨，这显然给购房户的涨价感受非常强烈。
       统计显示房价下降但百姓却感受不到，这一方面是统计行为与百姓认识之间存在差距，一方面却是统计行为在偏离人们的主观感受而没有科学干预引导所致。面对百姓感受和房市统计数据的差异，统计部门应及时公开相关数据和感受差异的原因，并及时将各地房市的真实价格抽样情况进行公开，这样既让百姓对统计认识跟进一步，更让百姓通过意见建议等参与民生统计行为，使统计行为更有权威和信任度，从而在民生决策和调控中发挥积极的效应。
       文章转自：达州房产网 www.d***c.com

双镜头

       在房产降价和执行中央决策、达州的新闻媒体应该和中央保持一致、为民着想，勇敢地站出来正面宣传、报道。舆论导向发改委、建设局、物价局等相关部门执行相关文件精神，督促房地产商们自觉遵守房地产市场秩序，不要一天到晚都是房产广告，应多来些文件精神宣传、执行、检查情况力度的宣传、报道……

lujianle

真想降的话政府还是有办法的.反暴利法与加大对空置房的税收政策什么时候出来,什么时候就是房价降的时候...:$

专耐克运动鞋

政府说的好就是很少干实事  啊

考拉2011

难.........................................

悲哀

房价是政府保起的，房价的税收你们知道高吗？多多听ZLB（周立波）的废话，就知道国家的政府是多么的腐败，乱搞，把百姓弄的头晕脑胀的。

linuxkey

国强从何谈起 民富从何做到

qinjian520ty

降了没利润，谁来搞开发？谁来拉动GDP?

幸福的生活

:)

幸福的生活

:)