西外房价上涨带来的收益计算！

dzhhh

例如：西外某楼盘，年初（4月份）销售价格为3500元/平米，目前（11月份）销售价格为4200元/平米，得出：

如此计算每天要上涨3元/平米，100平米就是300元/天！

如此计算，一套100平米的房子，一个月可以带来的收益为3*100*30=9000元

如此计算，一套100平米的房子，年收益为9000*12=108000元

如此计算，难怪那么多人都要去买房。。。

也许有人要说房子卖不出去，这个价格就不成立。。。

简单的道理，你把钱扔银行也就扔那里了，只是投资到房子上的钱取现比银行复杂而已。。。

但是两者的收益差距呢？所以。

房价还会上涨还是下跌呢？

大巴山汉子

不错

博顿万兴

[s:225][s:225][s:225]

博顿万兴

楼主的计算结果和实际有出入哦

dzhhh

有无出入，大家自己可以去实地了解情况的~~

博顿万兴

那我来依据二手和一手的行情算下，有不对的地方还请指出。

博顿万兴

如楼主所说，
即使当初３５００的时候你买进，现在售楼部卖到４２００的时候你抛出，
若能成交，那你的成交价也就大约在3800－4000左右，
而且你若要出手，必将花费部分的时间，精力，
而且若你已经与开发商签订正式合同，还牵涉到改合同的费用，
在达州，改一个合同，即使比较顺利的情况下，一般也会在8000左右。
将这些或明或暗的费用一算，利润几乎会减半。
如楼主所言，投资100平米的房子，年收益在五万左右。
总的来说，确实远超“投资”银行。
当然，这是在楼市较好的情况下的市场预期。

博顿万兴

当然，事无绝对，若楼主能有摆平开发商，售楼部的强大能量，
或本身就是售楼部人员，那楼主的预期也是可以达到的。

dzhhh

就算利益减半又如何？至少也保证了14%的回报率。
如果持有资产，5年后呢？然后拉通5年来计算回报率呢？为了规避5年内的房屋交易税。

735928329735

我看楼盘长得如此利害，现已如此之高，到房价降10元的时候又是个啥样子哟！现在大家买房买的是期望值，总想以后还要长的，故东拼西凑乃至寅吃卯粮，一但楼价一降或卖不出去，后果很严重，我个人认为！