降了！这次房贷利率怎么降这么多，最低4.4%...

小镇姑娘

最近几年央行降准降息各种操作频繁，但目前还是第一次看到央行直接发文只针对房贷利率的。

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

图片来自中国人民银行网站截图

减20个基点，也就是在原利率基础上减0.02%。现在的商贷利率基本参考的LPR，大家可以理解为根据市场波动情况而变的贷款基准利率；而LPR分为1年期利率、5年期利率，房贷利率大部分都是十年起步，1年期利率肯定用不到。

目前最新的LPR5年期利率为4.6%，是房贷利率的下限，但是，现在这个下限基础上再降低20个点；也就是说，房贷利率可以低到4.4%。

这对每个普通家庭意味着什么？
如果分别以4.6%和4.4%来计算，如果以200W贷款为例，房贷会有什么不同：用等额本息的计算方式，以30年为贷款期限，做了一下对比

说个老实话，如果真的是差了237元，跟整体金额比起来，好像差别不是太大；但这只是最基础的计算，实际上可能会比这要高出很多。比如实际过程中银行的房贷是参考LPR浮动的，这个利好，可能更适合买刚需房的小伙伴们。

买房人的预期
全国推行首套房贷利率下限的调整，相当于是为大家打开了一道门，让各地有空间继续下调放贷利率；这对于广大购房者来说，降低购房成本无疑是第一位的。

就贷款利率、放款速度，或者楼市政策都会合起来影响目前的市场格局，它可能不会影响到每个人，但是一定会借人们的预期影响整个房地产市场。

有时候我们自己可能对这些房地产方面的新闻没什么感觉，但是总有人有感觉，有感觉那么这件事就开始了。别人看房买房，如果你也有购房需求，那你就不会坐在家里无动于衷。需要注意的是，这次是专门针对刚需人群的利率下调，调整的首套房商贷利率浮动下限，这也表明了这次政策的意图。

图片来自中国人民银行网站截图

只调整首套房利率，二套房利率不变，抑制炒房的意思跃然纸上，也就是说利好房地产的同时，住房不炒仍是基本底色。

为什么是现在
今年以来我们不断看到各种刺激经济，鼓励消费的消息，也从达州的一些会议里看到对房地产的态度，其根本原因还是经济。

疫情来袭，困住的不仅是人，城市的经济同意也陷入被动，尤其最近受疫情影响较为严重的上海。
从今年一季度各城市财政收入可以看出，今年前4个月各地财政收入都有不同程度的下滑。

在当下大的社会经济环境中，负担、压力比较重的是那些已经背着房贷的购房者们！每个家庭一个月少几百几千的房贷，不仅能让家庭生活过得不那么拮据，也能有更多的钱去消费。

玲小妹

就如我们本地而言，城市的确是在扩大，而人口却是在减少，尤其是年轻人，供大于需，无论怎么玩房子照样不好卖，房子不比快速消耗品一套房子几十上百年不垮一房传三代依然还在，房产经济迟早破灭只是时间问题

让你先跑39米

来买法拉利给你10元优惠券

大浪淘沙

楼主，现在降了，过一年两年涨上去了又怎么办呢？

七彩软装欢迎您

杯水车薪

Lljwin

他仙人板板 专盯住80后坑  5.8的利率买房了  才1年就4.4  你怎么不早点出这个政策

谁都不容易

以前贷的又享受不到，要到明年不变才行

雪松叔

咱们大多数人骨子里都有买涨不买跌的基因，越是宣传买什么就越是不买，越是限购就越是要买，下行压力很大，制造业复苏之后可能才有起色吧。

不一樣的我

已经在还房贷都降不降，就一个问题。

我是搬手

福利来了

陆游

论救市，还是要棚改旧改才能回血

李冈

楼盘不好卖。

快乐永歌

房贷利率是会变化的，随着楼市行情调整。