浅谈达州房价（理性讨论）

一年一年又一年

昨天抱怨达州房价贵的一个帖子刷爆山下，引起共鸣一时间各种言论层出不穷。有怪政府高价卖地的，有怪投资客炒房的，反正就是呜呼哀哉感觉价位已经触碰顶点了。

依本人之见，达州房价非常健康，而且8000对于莲花湖片区来说绝不是最高价，首先我们先来分析一下达州投资客比例？除了有钱的达州人最多买两三套以外我相信很难吸引到外地投资客吧。至于原因达州的潜力远不如成都，重庆都不如成都，虽然限购但是对于有钱人我相信还是有办法的，就算没有成都全国333个地级市什么时候轮到达州了？我不做过多阐述，点到为止，第二达州是个人口大市690万人口，农村现在一个村有多少人买了房和准备买房的你们回去调研就知道了。这就是刚需，而且政府现在南外片区基本上没有住宅用地可以卖了，经开区是工业园区不可能有住宅用地。供小于求自然开发商房子好卖，开发商房子好卖拿地热情自然就高，地价涨不上去都难，说到底还不是买房人自己推高了房价，市场经济，不要说政府没调控，就算不谈达州一个四线城市需不需要调控，我们先来看看调控后的城市必然造成紧张更加会推高房价上涨。
更有一部分人说去重庆成都买，我想说的是你拿我们家乡最好的地段去和1.5线城市最差的地段比较，我只能呵呵，你想便宜为什么不去复兴买？以后也是会融入城区。你去成都你要不要去问问，成都南面的房价再来说好嘛？达州人口基数众多除非你能联合全部准备购房的不买房房价肯定降，反之你如果迟早要买的话我劝你还是尽快。降价对于达州是不能的！立贴为证。

哥来自农村

分析不对，首先你要分清达州的工资是多少，房价与工资现成了翻倍的误差

从零开始

我觉得这个要归功于达州大面积拆迁建设……

玖伍贰柒

楼主是个售楼部卖房的

独孤的成长

达州应该多供应土地，不能集中的供应同一个区域的土地，8000的房价，一套三房的总价在70多到80万，请问这总价有几个老百姓能接受，要不是政府这几年在拆迁这么多房子，又让南外，北外无住房销售，莲花湖能有如此成就？

凤凰Angle

还是会农村去，城市套路太深你们慢慢争吧，你觉得健康，你就多买几套吧！达州的工资收入平均才多少钱，你就大言不惭的说健康，我看你你是房地产开发商请来的枪手吧

骑牛看红苕花

  反正在达州我是无论如何都不会买房子了，不管涨与跌，有房子住就行。
  将来孩子在哪里工作，再做打算。

梼杌

达州的人民的工资在2千左右一月，除去生活费估计最多存上1500。如果政府不卖那么高的地，能有这样的高的房价吗，比南充还高

山农

一年一年又一年 发表于 2017-10-21 11:32
南外房价高嘛？这是其一，其二开发商拿地成本4100的地面价也是事实，可以去达州公共资源交易中心查，我也 ...

这几天达成房价是热门话题，本人虽不买房，不过还是想多说几句。有市场有刚需并非房价过快上涨的理由，短时间内，如此高的涨幅绝对非理性，说白了，就是不健康。前几年达成房地产市场不景气，众多开发商叫苦不迭。估计政府出于盘活市场、拉动***p的目的，加上达成这一两年的城市建设的契机（拆迁户多，政府实行货币安置导致民间有了大量闲置资金）。莲池路开发商看到机会，趁火打劫，于是乎，各种概念便炒了起来，各种房价要上涨、房价合理的论调便见诸各种媒介。啥叫营销？所谓营销就是各种炒作和忽悠，忽悠到你心甘情愿掏钱为止。应该说房价上涨并非政府货币安置本意，但的确在客观上助推了房价的上涨。商人的本性是贪婪及唯利是图，见此机会且能放过？再加上其他外因，达城房价便疯长了起来。当然了，如果你去年买了房，现在看起来的确是赚了，但房价短期内过快非理性的上涨健康吗？正常吗？如此房价，对达城经济的长远发展以及房地产市场的健康发展无疑饮鸩止渴！房价过快上涨有伤经济大体，不然国家也不会把房价的调控作为长期政策，何来健康之说？何来正常之说？无根之木，无源之水，危害的是将来！莲花湖片区今年拍出几块地折合楼面价有的两千多点，有的三千不到，有的将近四千，说明高房价并非都是政府出让土地所致，开发商的贪婪才是主因！莲花湖房价必然会带动整个达城房价的上涨，如果政府不及时调控，狂欢之后将是哀鸿！最后，本人再啰嗦两句:开发商们，能不能不要如此贪婪？管理者们，该有所作为了！

XYM

达州一座靠劳务输出支撑的城市。刚需？拆迁户才是刚需，改善者不应算刚需。拆迁户多，货币安置推动房价，务工人员达州购房也是推手。达州没什么实体经济，企业也不多，能解决多少人就业？所以就只有靠劳务输出。但是外出务工人员，又有多少人有社保，他们年龄大了后，只有回来。20年后，很有可能那里来回那里去，因为达州城解决不了他们的生存问题。
       4100的地价，房子卖8000乃至10000万正常：卖3000到5000也不奇怪，这才是市场经济。

梦中雨

房价是不会降的，自己能买得起就买，买不起就往县城走，是不是说的太那个了，不过我说的是实话，县城买不起就往乡镇走，就这么个理。

哈哈纪录片

对，分析的对

crystal2010

其它不说，银行今年房贷是不是很慢了，后面停贷少贷，你觉得有多少人全款买的起？

折翅天使

路过

crystal2010

买得起得早买了，买不起的后面如果房贷收紧更买不起了。

一年一年又一年

廖文桃 发表于 2017-10-21 07:36
分析不对，首先你要分清达州的工资是多少，房价与工资现成了翻倍的误差

用工资分析房价很可笑，你倒是举个例哪个城市工资和房价对等？照你这么说达州房子都谁买了？谁不是在外面打工回家购房，而且按揭

ab2188

莲花湖开发的房子基本都算是改善型的，品质本身就高出一截，价高可以理解！房子这玩意哪朝哪代都不会是全民都买得起的，刚需人群现在不买更待何时，国家拼命采取政策限购是在帮助谁？中华民族伟大复兴之日房价难不成还要跟你降几千？国家要腾飞，经济要腾飞，还不跟着一起飞你脑子进水了吗？醒醒吧，敢紧融入这股发展的洪流之中，看低中国，看低未来就是你鼠目寸光