四话：达州房价

秦巴闲士

                   四话：达州房价

       对于房产销售来说，9月10月是最旺的季节，向来有“金九银十”之说。但是，今年九月已过去， 中国楼市“金九”未现 ，一二线城市成交继续下滑。十月已过去半月，房企业绩依旧承压。
       面对“金九银十”，达州各大开发商都在竭力挽回这一颓势，试图抓住“金九银十”这一根救命稻草。通过多种优惠活动，刺激市场潜在的客户群体。但现实并不乐观，而从市场反应来看，大多数购房者似乎对这些优惠也不太感冒，效果甚微。根据达州某房产数据研究机构调查结果显示，销售不及去年同期的一半。
       目前，有的开发商寄希望国庆前银行出台的救市政策。其实完全没必要，房价回归理性已成大趋势，目前还远没有调整到位。有的专家发表观点认为，中国楼市目前存在两类泡沫，即大城市的“价格泡沫”，和三四线城市的“数量泡沫”。 房价必然下跌 ，除非居民收入大幅上涨。房市复苏仅靠放松信贷难破局，房地产泡沫市场必然要挤兑。其实银行放松信贷，地方喊话没用。信贷权掌控在银行系统，地方政府无权干涉。现在买房多是穷人 ，银行放贷会很谨慎。不是每一个想买房的消费者银行都愿意放贷，如果该贷款者信誉不好，条件不够，银行也会慎重考虑的。
       随着反腐深入推进，不动产登记，全国联网，房产税开征等等综合措施，社会要公平，人们重理性的欲望更高，高房价已是强弩之未。
       这里，寄寓开发商：“金九银十“即将过去，达州目前“房冷”，是一个不争的事实。应对行情， 也许，以前涨价并不可耻，而今降价并不可怕。迅速跑量加快资金回流，让库存维持在安全位置才是上策。
       达州房价何去何从，本人还将继续关注！

容垣的十三月

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秦巴闲士

容垣的十三月 发表于 2014-10-16 11:46

感谢关注，问好

杜京浩

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沉燃先生

房价居高不下的原因是多方面的，开发商坚持不降价似乎有他们的理由，出现的结果是想买的买不起，想卖的卖不脱。通过本人对部分开发商的了解，造成房价居高不下的主要原因有：1、土地价格太高，是房价成本增高的主要原因之一；2、超越法律之外的过高赔付是部分开发商成本增高的又一主因，很多地方由于开发商占了旧房或老百姓的土地，对方通常提出较高赔付要求，比如一块80平米的旧房，要求得到的赔付通常是两套门市，一套到两套住房，有些要求更高，结果造成了开发商很高的成本。3、高利贷是部分开发商血本无归的罪魁祸首，据了解，由于银行不愿或怕给开发商贷款，致使绝大部分房地产开发商（包括以个体名义的小老板）有借高利贷情况，月息普遍在3分左右，个别的高达5分以上，如果修的房屋能马上卖出，便可以及时还掉高利贷，如果拖上一年两年甚至更长时间才把修建的房屋卖出，那么造成的后果可想而知——房子卖了还不够还账；4、一些乡镇以联建房或改建为名开发出的小产权房如雨后春笋般遍地开花，开发商免交了土地出让金，自然可以赚到不少，但老百姓买了办不到房产证，没有保障也很闹心，到后来，这样的小老板越来越多，卖菜的、杀猪的、开店的都纷纷加入这个行业，可听说虽然是以别人名义修的房但并未向国土城建部门少交钱，否则不让修，成本自然也高了不少，更何况还要还去旧房主人的房屋，如今房屋空置太多，修起了没人买，借了高利贷还不了钱，也着急得很。要便宜点卖还真不够成本，不便宜卖又卖不脱，所以开始后悔了。5、税收成本随着价格的上涨也跟着要多交。据了解，新开发的房屋，分两个环节交税，一是建筑环节，以建筑成本为计算依据，大约在6%左右，二是交易环节，开发商大约要交交易价格的14%左右，另外还要交自获取土地之日起到卖出房产之日止（以开具销售发票为准）期间每年每平方米3元的土地使用税以及修好后自用期间的房产税，买房者为2%（首套住房）或4%（第二套住房或门市）的契税，比如在达州城一套100平米价值50万的房屋，要缴纳的税收（包括买卖双方以及建筑环节）大约8万6千元左右。几乎是2007年前县城及市区一套房子的价格。6.部分老板暴利思想严重，巴不得百分之两百的利润，结果是，不好卖，既伤害了低收入的买房者，也造成了因时间差形成的亏损。综上所述，大家可以看到房屋价格居高不下的原因所在，要改变房价居高不下的局面，需要政府有关部门出面，进行综合治理，一是在土地价格上让利，二是税收上给予适度优惠，三是高利借贷问题上给予规范，要利用银行给予资金的支持，尽量缩短从开发到销售的时间差，四是规范开发市场的准入制，严控小产权房的乱批乱建——有关国土、城建部门必须肩负起责任，切不可“默认”许可。

xiangyi向一

支持老朋友好文章！问好！

绿人巴人

做房奴的，多矣。

墨眉无锋

看看

571871348

言之凿凿。

秦巴闲士

571871348 发表于 2014-10-19 20:02
言之凿凿。

中国的房价要体现公平与正义