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春节长假进入最后时刻,黄金周似乎没有给楼市带来太大的收获。今年的流动人口再创历史新高。但是,仅就楼市来说,各地反应的情况并不乐观,楼市低迷再遇寒冷冬季,返乡过年大军,不但没有带热当地楼市,可能还会给部分房价上涨的城市浇上一盆冷水。
主要原因,应该有这么几点,一是,全国楼市还处在向下调整的过程中,市场普遍预期是楼市继续下行。买涨不买跌的心理,让人们产生再等一等的想法。
二是,去年一年“房住不炒”的定位宣传,让人们普遍接受了,炒房已经成为过街老鼠的印象,因此,再企图进入楼市投资的人越来越少了。
三是,限购政策还在发挥作用,很多在外工作的人们,由于在家乡没有户籍,没有社保和个税记录,也就失去了购房的条件。
四是,很多三四线城市房价也在万元左右,或者是大几千元。在人们看来,这个房价还是挺高的,而一二线城市的房价正在较大幅度下降,相对来说,家乡的房价优势,也在减小。在2017年这轮房价上涨的过程中,家乡房价上涨过高,让人们也是无法接受的。
五是,调控几年之后,针对社保、个税的限购条件,陆续解禁。有些地区的保障房也向外地务工人员放开,因为工作需要和生活习惯,很多人可能更愿意选择在工作城市购房。其中,以人才引进等名义到大城市购房的人也不少,这都分流了一些回乡置业的购房需求。
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