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[房市讨论] 主要看气质 论达州写字楼的“自我修养”

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2018-3-16 11:53:44  | 显示全部楼层
  一说起写字楼,我们总是能联想到这样一幅电视剧情景:在浪漫都市里,一群充满朝气活力的都市白领,职业气息的打扮,面带微笑的自信,或忙忙碌碌穿梭于公司之间,或在悠闲的下午茶时间里,与伙伴一起分享美好的时光。


  从一定意义上而言,写字楼意味着高端,而在写字楼里办公,则是一种身份的象征。然而,“理想很丰满,现实很骨感”。

  2013年 达州写字楼市场的分水岭

  回顾上世纪80年代,达州经济尚处于不发达状态,服务行业整体水平相对滞后,企业对办公环境的需求不高,进而导致写字楼无市场。而在90年代之后,随着达州经济的逐步发展,以及服务行业的逐步提升,企业对办公环境逐渐有了更高的要求,市场上也开始出现各种商住混合的大厦、住改商以及企业自建办公楼等,市场对写字楼初期的原始需求开始得以凸显。

  但其实,随后的几年时间里,达州写字楼市场并未进入黄金开发期,也并没有真正意义上的写字楼问世。直到2013年,天地人和的问世,才填补了达州写字楼市场的空白,为市场破冰。



  近两年来,随着达州城市的快速发展,经济方面也再次迈上新的台阶,指标和涨幅均首次进入四川前十。而与此同时,第一产业、第二产业和第三产业的市场占比正逐年发生着变化,以个体户、服务业、房产业等为代表的第三产业企业,在市场竞争中占据着越来越大的比重。

  第三产业,是写字楼需求的主力军,曾有相关人士指出,第三产业的比重将决定写字楼的需求,第三产业比重越大,写字楼的需求越大。

  有需求就有市场。那么如今,达州的写字楼市场又是怎样一番景象呢?


  继天地人和后 达州写字楼遍地开花

  在国家提倡产业结构调整和升级的大背景下,近年来,达州积极推动产业升级,大力发展现代服务业,商贸流通快速增长,产业结构进一步优化,战略性新兴服务业异军突起,在助推达州经济腾飞的同时,也对商务硬件提出了更高的要求。

  回到达州,目前来说,其实达州写字楼已呈现遍地开花之势:以天地人和、升华广场、罗浮广场、中迪红星商业广场为代表的一批写字楼先后亮相入市,此外还有多个地产项目规划或待建的写字楼,在此就不一一列举了。


  先来说说作为达州首批写字楼的代表,天地人和写字楼凭借着优越的地理位置,和恰当的时机,2013年入市即获得市场的认可,如今已吸纳了以金融、培训、电子商务、保险、汽车、建筑等多种业态为代表的企业入驻。

  而随着达州城市向西的发展趋势,使得近两年莲花湖版块热度达到空前,当然,这也就为片区内的中迪红星商业广场提供了强大的后盾支持。因此,其写字楼一经推出,便得到了众多优质企业的垂青,成交火热。

  此外,在西外核心区域的罗浮广场写字楼,也凭借着与强大的市政资源和购物中心等商业资源优势,自亮相以来一直是城市的焦点。


  新锦片区再添配套 首个写字楼将开盘

  回头来看,达州的写字楼市场,或者说办公类市场,从最初的萌芽,到今天的供应逐渐增加,整体的发展尚处于初步阶段,未来,达州的写字楼市场还有很大的发展空间。

  随着城市经济的发展,企业实力的加强、认知的改善,更多的品牌企业入驻高端写字楼集群区域,这也是时代发展必然的大趋势。


  其实,在高端写字楼里办公,不仅可以很好的提升企业形象,彰显企业实力,更重要的是,写字楼兼具服务功能与商业模式,同时它还像一个磁场,不断吸引着人流、物流、资金流、信息流,产生巨大的财富效应,以及强大的辐射扩散作用。

  并且,聚集了优质企业的商圈,无形中会对彼此产生影响,形成快节奏的办公氛围,而身处其中的企业无不被这种氛围驱动着,保持高度的活力热情和强大的竞争意识。在圈层文化方面,当不同行业的优秀企业聚在一个圈子后,能够获取更加广泛的经验,创造更多的商业价值。

  就拿同样作为城市新兴板块,新锦片区已经亮相的“恒基EOD事业发展大厦”来说。近年来,随着整个城市大环境的快速发展,达州西外新锦片区也迎来了进一步的突破,以医疗、教育、休闲、购物为主的各种资源配套正日趋完善。不仅如此,高楼林立的新锦片区,部分楼盘已达到全面入住,以餐饮娱乐、日用品零售为主的社区临街商业,正不断地满足着社区居民日常生活需要。


  紧跟城市发展浪潮,加之明显的区位优势,让新锦片区焕发出前所未有的生机与活力。而有此成熟的区域条件作为先决条件,让区域内的“恒基EOD事业发展大厦”有了更高的起点。在周边人气、商业的带动下,以及紧邻市政府的这一优势,让项目拥有着广泛的群众基础。

  有人说,看一个城市的发展,就看其写字楼的发展,因为,写字楼既是达州城市现代化的象征,同时也掌握着区域经济命脉的核心。“恒基EOD事业发展大厦” 投入使用后,将是集购物、办公、会议、休闲娱乐为一体的城市综合体,作为新锦片区内首个,它势必承载着众多的期待。

  后 记

  随着达州经济发展提速、城市影响力的不断提升,商务水平也将逐渐提档,达州写字楼势必也将日渐受到外来投资者和优质企业的关注。同时,我们也应该认识到,虽说写字楼需求在不断增加,但达州毕竟属于四五线城市,与大城市不能同日而语,写字楼数量的增加,也势必将带来一定的竞争压力。

  而在探访过程中,我们还发现,市场对于写字楼的主力需求是自用,但其中也不乏一些投资客。那么,达州的写字楼市场前景到底如何?供应和需求都日渐增加的写字楼,会不会是投资的好产品呢?对此,仍有待市场和时间的检验。达房网也将持续关注!


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