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[维权求助] 给省委、市委、达川区委的公开信,达川区南城数千居民,购房数年要求拿到产权证!

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2016-2-1 17:24:46  | 显示全部楼层
给四川省委、达州市委、达川区委的一封公开信
                                    ——就达川区南城数千居民,购房数年,经过数年反应,一直拿不到购房产权证的问题的诉求!!
(该“公开信”已陆续网发、或纸质文稿发到各位领导信箱)


尊敬的:
       四川省委王东明书记,尹力省长;达州市焦伟侠书记、包惠市长;达川区委许国斌书记、向建平区长;达州市房产管理局郭莲书记、局长;达川区住建局周净书记、局长,您们好!
      
       我们是达川区(南城)数千购房居民,在开发商交房(入住)数年拿不到房屋、土地证(有的甚至购房10年以上也未拿到产权证),我们也多次去达川区(原达县)政府及达川区(原达县)住房建设规划局请求办理房产、土地证;达川区(南城)购房,多年拿不到产权证问题,在“达州凤凰山论坛”网上已是多年来“热点”的话题,百姓切身相关,特别关心、关注的问题然而多年以来我们的诉求无果众多楼盘在开发商交房(入住)多年以来仍拿到产权证(具体楼盘见以下“附注”)。
      购房多年以来拿不到权证,我们心里非常痛苦:房子没有房屋产权证就无法出售,无法卖房后另外买房;特别是家中有难事(如家人读书、婚、伤、治病等)急需资金时无法卖房周转谁家遇到这事,心里之焦急,无以言表!)。更有担心没有房屋产权证房屋所有权得不到国家保护。还怕不法商家一房多卖!不法开发商将办过的(如没有办将更是问题)我们所在小区大土地使用权证,拿去再次抵押贷款(若真到这步,那我们的土地证就泡汤了!)。也担心,一直要卖的房子,因没有产权证没卖掉,到房产税实施时还要交高额的房产税。同时想卖的房子无产权证无法出售,也不符合国家商品房去库存,加速流通的要求。
       因此我们达川区(南城)数千购房居民,在开发商交房(入住)多年未到拿产权证,吃饭睡觉都不踏实。多年以来心里这件担心的事情总是放不下去!好多居民几十年辛苦下的钱买了房子,希望能拿到购房产权证,证明房产是自己的,心里才踏实!
      多年以来我们对相关法律进行咨询、了解,居民购房在开发商交房后延期办房屋、土地证违背法律条款有:
1、《中华人民共和国消费者权益保护法》第49条的司法解释。
2、最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(逾期办证违约金起算点)。
3、关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释法释20037号(第十八条等)。
4、城市房地产开发经营管理条例第三十三条等条款。
5、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定。
6、《中华人民共和国土地法》、《中华人民共和国物权法》
等等相关法律法规的违背!
       而在四川省内成都等城市、等市区购房办理产权证,一般都较为规范。如,成都购买商品房,《商品房买卖合同》中逾期办房屋所有权证违约条明确写出商品房买售人(买房人)未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书(房产证和土地证),商品房出卖人(开发商)按日计算违约金万分之三,并于买售人取得房屋所有权证书后30日内支付给商品房买售人(买房人)。(具体条款原文见下“合同”条款图片)
      在成都买房交房1年左右,一般都能拿到购房产权证。这不由得让我们达州人对成都的向往!对成都人的羡慕
       因此我们认为,达川区(南城)数千居民购房,在开发商交房数年拿不到房屋、土地证,这一严重违法违规情况,与前不久召开的党的十八届四中全会依法治国”严重违背!
        若主管达州市房管局、达川区住房和城乡规划建设局认为办购房产权证是开发商的事情,开发商不来贵办公室办证没办法!开发商不好管!管不了!那老百姓就没有依靠了!老百姓心里就拔凉拔凉的!!!
       在此,我们达川区(南城)数千购房居民恳请各位领导在百忙之中管管此事!以解百姓多年搁置在心中的忧虑!百姓为之感激!!


附注:
近期在凤凰山论坛 献计献策—[维权求助]等版块中看到,达川区出售的商品房,交房数年不办证楼盘有:1伴山名居楼盘交房7年多没办证;2南城茗居楼盘交房近7年没办证;3盛源城市风景楼盘近12年没办证;4江南世家楼盘接房7年没办证;5富丽楠山楼盘入住5年没办证;6悦城小区楼盘交房5年没办证;7、“涛源国际”楼盘交房7年没办证,还有南外“龙源锦苑”等等交付365个工作日以上未办证楼盘。


百度可查以下网页:
1推迟交房拖延办证 江油一开发商被判赔 
2开发商延期交房办证 33户业主获赔百万违约金 
3最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 
4城市房地产开发经营管理条例 ;
5商品房有房产证,还要办土地证吗? ;
6、《中华人民共和国土地法》;
7土地证和房产证有什么作用? ;
8、《中华人民共和国物权法》 ;
9、《中华人民共和国城市房地产管理法》
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2016-2-5 11:02:34  | 显示全部楼层
本帖最后由 达川区住建局 于 2016-2-5 11:14 编辑

网民朋友:
     对你反映问题,经调查,回复如下:
      南城茗居住宅部分已验收结束,预订2016年3月将启动办证程序。
      悦城已办理大证,正在进行办理住户分证的过程。
      江南世家A、B区绝大部分住户的产权证已办理。
      富丽楠山已办理好大证,已启动住户分证办理程序。
      伴山名居、涛源国际公寓等相关项目,正在办理竣工验收的相关手续,办理完结后将立即启动办证程序。
      感谢各位对我局工作的监督。

                            达州市达川区住房和城乡建设局
                             2016年2月5日
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2016-2-6 11:24:19  | 显示全部楼层
本帖最后由 达川区房管局 于 2016-2-6 11:28 编辑

关于“达州市达川区城区房屋办证难”的
情况专项汇报


达州市达川区南城的数千居民们:
       现将我区城区房屋产权证办理难的有关情况作如下专项汇报。
       一、基本情况
       经调查统计,截止2015年6月城区已竣工房屋未办理产权证的项目共有39个。2015年6月至2016年2月为以下6个项目办理了房屋初始登记(总证)和为部分业主办理了产权分户证:1、“悦城”小区  于2015年10月10日办理了房屋初始登记,已为80位业主办理了房产证;2、“江南世家”小区已为450余户业主办理了房产证;3、“英皇广场”小区已为160位业主办理了房产证;4、“盛世”小区于2016年1月20日已办理了房屋初始登记;5、“富丽楠山”小区2016年1月18日已办理了房屋初始登记;6、“御南苑”小区于2015年11月17日办理了房屋初始登记,现已有6位业主办理了房产证,余下的业主将于春节后来我局申请办理。按照《房屋登记办法》的规定,新建房屋办理产权登记必须具备以下主要条件:一是取得建设用地使用权;二是规划验收合格;三是建设工程竣工验收合格,并经竣工验收备案。目前,我区房屋建筑竣工后迟迟不能办理产权登记的主要原因是项目未能通过竣工验收备案,具体表现有以下几个方面问题:
      一是一些项目土地出让金未清算,无法进行土地利用核验,导致房屋不能及时办理竣工验收备案。
      二是一些项目企业自身经营管理不善,建设单位与施工单位之间存在经济纠纷,导致迟迟不办理工程竣工验收;个别项目开发商下落不明或开发单位灭失,导致无法组织竣工验收。
      三是一些房屋竣工后达不到消防验收标准,或未能按照消防部门提出的整改要求进行整改,导致项目消防验收无法通过,也就不能进行竣工验收备案。
      四是一些项目人防工程未能通过验收,或人防异地建设费用未清算,导致人防验收手续不能办理,无法进行竣工验收备案。
      五是个别项目建设手续不全,或者房屋竣工后缺少完整的质量检测资料和竣工资料,导致项目无法竣工验收备案。               
      二、产生问题的主要原因
     导致上述问题产生的主要原因有以下几方面:
          一是土地出让金缴纳的价差较大。项目建设及房屋销售过程中的土地出让金缴纳标准与房屋竣工后补交出让金的标准差距过大,一些开发项目业主按照现在的标准无力缴纳。
          二是项目存在经济纠纷。开发单位与施工单位存在严重的经济纠纷,房屋竣工后,施工单位不配合、不积极归集、完善竣工验收资料,拖延了办理产权证的时间。
          三是项目跨度时间长,政策、法规、技术规范前后调整变化较大。一些建设项目由于时间跨度较长,当前的政策、法规与技术规范与项目建设期间的政策调整变化较大,现在进行处理存在一定的政策障碍。
          四是个别项目开发单位倒闭后,导致项目欠缴税费,且没有建设单位组织竣工验收和申报产权登记。
          五是一些项目购房户外出打工,开发单位在申报产权登记时,资料收集困难、时间长,延缓了产权证的办理时间。
          六是一些项目企业缺乏资金,不能及时向税务机关申报纳税,导致业主产权证迟迟不能办理。

      三、下一步工作打算
            一是提高认识,强化领导。我区已竣工房屋迟迟未办理产权证问题,是群众反映最直接、最迫切的问题,即影响了城乡建设的健康发展,也成为影响社会稳定的潜在因素。我们一定强化思想认识,把解决群众产权证问题作为当前一项重要工作,成立专门领导机构和工作组,会同国土资源、消防、税务、公安、人防等相关部门和街道办事处一起,认真研究解决办法,逐一化解矛盾,维护社会稳定和购房人的合法权益。
           二是分类梳理,制定方案。对调查摸底出的未办理产权证的已竣工建设项目分门别类进行梳理,弄清问题症结,按照“尊重历史、实事求是,依法依规、分类处理”的原则,采取“先易后难、逐步解决”的方法,制定切实可行、便民利民、程序简化的处理办法,进行限期解决。
           三是加强宣传,正面引导。我们一定加大对房屋产权登记有关法律法规和政策的宣传,让群众积极支持和配合办理房屋产权证。
做好房屋产权证办理工作,是事关广大群众根本利益和社会和谐稳定的一件大事。我们一定从讲政治的高度,认真落实责任和措施,及时妥善解决好群众反映的“办证难”问题,力争在短时间内取得一定成效,向省、市、区委政府和广大群众交上一份满意的答卷。


达州市达川区房屋管理局
2016年2月4日
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2016-2-18 11:18:19  | 显示全部楼层
请问三里坪农贸市场综合楼的房产证办理情况如何?
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2016-2-2 11:58:55  | 显示全部楼层
很有道理!
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2016-2-2 12:18:56  | 显示全部楼层
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2016-2-2 14:01:42  | 显示全部楼层
顶起
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2016-2-2 14:46:17  | 显示全部楼层
顶此帖,表立场,示支持。
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2016-2-2 16:11:25  | 显示全部楼层
谢谢!
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没有房产证,我们深受其害。
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2016-2-5 16:09:48  | 显示全部楼层
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