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达州.蓝润春风屿胡宣传资料问题.以及工程质量问题汇总资料 一、项目基本信息 项目名称：蓝润·春风屿湖 开发商：达州市锦润东创实业有限公司 项目位置：长田大道与金龙大道交叉路口 占地面积：196亩 计容面积：约35万方 容积率：2.68 绿化率：30% 总户数：3600余户(高层、小高层） 建筑楼层：18/27F 梯户比：2T6 面积段：78-108㎡ 产权年限：70年 交房时间：B:2022.5/C:2022.12 A:2023.3/D:2023.5E:2023.8/F:2023.11 车位数量：3790个 二、项目核心优势 1、品牌优势 蓝润集团创始于1997年，是一家深耕实业的综合性产业集团，已连续多年入榜“中国企业500强”“中国民营企业500强”，蓝润地产连续多年入榜中国房地产100强企业，成立至今已拥有项目100余个，品牌价值近40亿元，累计开发1800万平米住宅项目，500万平米商业综合体，打造出春天系、V客系、泷门系、蓝润城、春风系等经典产品。 2、区位优势 项目位于高新区核心地段，2021年7月达州扩区调位高新区，区域迎来发展新利好，高新区成为达州不可复制的核心区域，项目地块升值潜力与居住价值不言而喻。随着诸多产业落位及规划配套的逐步呈现，高新区必将成为未来达州城市中心。 3、交通优势 蓝润·春风屿湖金龙大道和长田大道交汇处，拥有快捷便利的交通条件。长田大道贯穿南北，穿过长田隧道就是西外，车程10分钟可达南外，同时到金龙大道也直接到达百节新机场、高铁南站、高速路口，火车站、西客站、老城区都在项目5公里范围内，9路、13路、41路、16路、33路、35路公交环线也已经开通，从家出发能够直通达州各区域。 4、配套优势 【公园湖居】本项目是高新区唯一可瞰一线湖景的湖居住宅，享有梨树坪三园夹一湖的生态格局，北为火烽山公园，南为大尖子山公园，近邻占地650亩梨树坪湿地公园，园内湖泊为达州稀缺湖景资源，居家可享大美湖景。 【教育配套】项目周边为高新区实验学校，涵盖小学、初中、高中，项目南面一路之隔规划有幼儿园及小学，享有一站式教育资源。 【市政配套】项目正对高新区区政府，项目旁边为市公安局，交警支队车管所等市政配套。 【商业配套】项目自带1.3万方商业综合体配套，且项目对面就是政府规划的16万方城市综合体，项目旁紧临的2千余亩（香港·铜锣湾），满足休闲购物需求。 【医疗配套】项目醇熟生活圈内，近享优质医疗资源华康医院、项目旁在建四川省骨科医院达州分院及川东北运动康复中心（是一所“大专科，小综合”医院，兼顾骨科疾病后期医疗护理及其他康养医院），通川区人民医院、达县人民医院等优质医疗重磅加持，实时守护家人健康。 5、物业优势 远鸿服务，是国家一级资质物业服务企业，荣获“中国社区服务商TOP100”、“四川品质物业企业”等多项荣誉称号，以量身定制24小时管家式服务、6s现场管理、七大智能服务元素、八大个性服务体系等，礼遇每一位蓝润主人。 上述信息摘录自开发商选宣传资料 （现场图均来自于春风屿湖一期B期）1.小区大门 file:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps109.pngfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps110.png 宣传图和小区现场图对比（现场图均来自于春风屿湖一期B期）小区大门对比 file:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps111.pngfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps112.pngfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps113.pngfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps114.png 图一来自于开发企业宣传图，余下2.3.4.5.6来自于业主拍照取得，这就是所谓五星级入户大门，方管的品质外加防腐涂层 2.小区景观 file:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps115.jpgfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps116.pngfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps117.pngfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps118.png 图1.图2是当初宣传效果，图3图4是业主实地取景效果，我想问这是丐中丐么？小区园林简配的如此离谱。我们在来看当初宣传标语中央中轴公园景观恢弘展开，以喷泉水景、绿植景观等，给人以回归自然、回归本心的感受。 超大中轴公园是业主专属的会客厅，适合老人、儿童、亲子的全龄活动空间，既是家人娱乐休闲的好去处，也是邻里之间增进交流的社交场所，在公园里遇见高质量社交。 3.单元入户大门动态无感人脸识别 小区入口采用全新动态无感人脸识别技术，保障社区私密性，更让归家路变得轻便快捷，尽力打造每一位业主的“主人翁”体验感，用科技为温暖生活。 小区入口采用全新动态无感人脸识别技术，保障社区私密性，更让归家路变得轻便快捷，尽力打造每一位业主的“主人翁”体验感，用科技为温暖生活。当初宣传不觉得很打脸么，开发企业？ file:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps119.jpgfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps120.png 现实中的入户大门亮图对比 file:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps121.pngfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps122.png 4. 电梯间以及入户大堂 file:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps123.pngfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps124.jpg 图一。二为电梯门和入户大堂开发商宣传的。图3.4是现场实拍 file:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps125.pngfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps126.png 我们来看看当初宣传的标语：“登堂入室，即贵胄也”。入户大堂是归家前的最后一道礼序，也是身份尊贵的象征。 蓝润春风系精心打造五星级酒店标准入户大堂，奢配旗舰版60+冻龄香氛大堂。邀请世界级香氛调制名家，定制专属春风系的香氛，让大堂长久保持清新香气。让每一次回家，都是一次有温度归心之旅。 春风系定制电梯门及轿厢，认真对待归家的每一步，家人与宾客皆能感受到每一处细节的用心。 5.入户门 定制入户门/标准层 为每一个入户门打造专属春风系的印记，为每一个归家业主定制温馨记忆。= file:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps127.jpgfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps128.jpg file:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps129.pngfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps130.png 图一，二。样板间拍照，图三，四是现场取景，当初在销售的过程中下手人员所说的入户门和样板间一样，这个可以和广大业主取证。这就是所谓的定制大门，百强企业说话这么水的么？ 5. 车库file:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps131.jpg file:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps132.jpg 看到这个车库当初宣传的那些简直。file:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps133.jpg、 图纸要求的金刚砂地面+地面固化。就只有金刚砂地面 接下来是一些样板间，项目宣传，以及实际情况的一些细节的展示 file:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps134.jpgfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps135.jpg file:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps136.jpgfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps137.jpg file:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps138.jpgfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps139.jpg file:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps140.jpgfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps141.pngfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps142.pngfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps143.jpg 接下来我们看下B区D区在实际中遇到的一些问题先做个图集 file:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps144.jpgfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps145.pngfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps146.png file:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps147.pngfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps148.pngfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps149.png file:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps150.pngfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps151.pngfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps152.pngfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps153.pngfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps154.pngfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps155.pngfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps156.png file:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps157.pngfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps158.pngfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps159.png file:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps160.pngfile:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps161.png file:///C:/Users/LZA880~1/AppData/Local/Temp/ksohtml15708/wps162.png 图集1-7图是D去构造柱缺失或者没有按照规范施工，以及门庭构造柱缺失 图集8-15-16这是B 区地下车库存在的质量问题，地板开裂，梁上钢筋暴露，未交付排水沟盖板损毁，金刚砂地面粗糙不堪入目，地面凹陷。图16是园林细节没有路沿石，以及排水沟。 图集17-18也就是开发商销售中心的沙盘。图19是开发商对于整个地区的配套规划图。 业主诉求以及整改措施要求：（红色字体为必须整改项目） A. 整改D区构造柱，按照规范施工，整改过程必须通报业主进度群，要求整改前照片整改过程中照片以及整改后照片和相关部门的整改合格证明 B. 此前开发商所宣传以及销售顾问所回答，小区大门将来和售楼部大门一致，现在B区呈现的大门是我们广大业主所不能接受的，必须加装门禁系统整改大门更换材料，不说按照宣传图一模一样但是要达到和宣传图相差不到90%的视觉效果 C.入户大堂现场呈现的简直不堪入目，宣传图中说的：“登堂入室，即贵胄也”。入户大堂是归家前的最后一道礼序，也是身份尊贵的象征。 蓝润春风系精心打造五星级酒店标准入户大堂，奢配旗舰版60+冻龄香氛大堂。邀请世界级香氛调制名家，定制专属春风系的香氛，让大堂长久保持清新香气。让每一次回家，都是一次有温度归心之旅。 而实际的情况是入户大堂乳胶漆墙面，甚至在大厅能看到个别业主的阳台想想真的是当初瞎了眼才买蓝润的房子 D.定制电梯门我们所看到的和宣传的天壤之别，要求相关部门介入整改 E.入户门以及过道必须贴砖，入户门必须更换销售顾问所给我们业主说的和样板间一样的大门交付标准 F.窗户当初也是销售顾问口头承诺的和样板间一样的材料材质交付，而现在呈现的是塑钢窗。以及当初宣传图中的玻璃栏杆现在更换成了铁栏杆。 G.小区园林景观不能按照B区那样交付，我们要的是你们宣传图上的那个标准，可以低于那个标准但是不能低于85%的效果，以及配套的儿童设施。 下面我个人阐述我的个人观点，老百姓买房首先看到的是宣传资料以及样板间和销售人员的表述，销售人员为了业绩和提成给我们购房者直接说的的门窗交付标准是按照样板间那样的门窗交付，朴实的购房者没有想到开发企业在合同中给我们购房者挖了坑，第一销售顾问以及开发企业没有没有尽到告知义务，也就是合同条款中的交付标准一切以实际交付为准。很明显的这是不公平的，假设在销售人员告知的情况下我想大概也没有几个业主会买蓝润春风屿湖这个项目，这是其一，其二在销售过程中并有告知购房者所有宣传资料都是意象图并不是实际的交付实景，那么在购房者的心里是不是会产生一种错觉，看到的就是以后交付的样子？售楼中心所看到的的沙盘也是作为广告宣传的一种介质，并且还在下手中心悬挂了周边配套设施，这些配套是否能够落实开发企业做没有做实地的考察就发表？在没有相关配套落地的政策下就如此堂而皇之的宣传最重要的一条宣传资料规划是和房价定价成正比例的，并且这一系列的宣传达到了增加购买者的商品增值这就是一个广告行为，是不是存在虚假宣传没有尽到告知的义务？结合这些现象是不是存在忽悠购房者，前期大饼画的非常的美好，同小区很多人和我一样只是工薪一族，为了这套房背负着几十年的房贷，甚至有些家庭购买该房屋到处借款，让自己不得不远离家乡奔赴异地打工偿还贷款，而现在这个样子的房子开发商美其名曰一切以实际缴付为标准，开发企业的社会使命社会责任感在哪里？堂堂的四川民营百强企业排名前十的蓝润集团就是如此的来坑害老百姓，相关职能部门的监督监管责任在哪？
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